Hva er en advokat?
En advokat er en situasjon der noen anerkjenner og aksepterer overføring av juridiske rettigheter. Den klassiske situasjonen som advokater oppstår er når en eiendom selger, og leietakere på eiendommen anerkjenner kjøperen som deres nye utleier. Folk kan også anerkjenne rettighetene til en domstol som normalt ikke har noen jurisdiksjon over dem ved å ha på seg. Det er flere måter noen kan advokat, alt fra å signere en formell avtale om å bo i en leiebolig etter salget for å indikere aksept av en ny utleier.
Røttene til dette konseptet ligger i føydalismen. Når en herre ønsket å selge eller overføre eiendommer, kunne ikke eiendomsrettighetene overføres uten samtykke fra leietakerne. Denne prosedyren ble designet for å gi leietakere en sjanse til å nekte en ny herre hvis de ville. I moderne tid kan leietakere ikke blokkere salg eller overføring av eiendom ved å nekte advokat, men de kan velge å forlate uten straff, med mindre en advokatbestemmelse er inkludert in deres leieavtale.
Hvis en leieavtale inkluderer en advokatklausul, betyr det at leietaker samtykker i å hedre en ny utleier hvis eiendommen skifter hender mens leietakers leieavtale fremdeles er god. Den nye utleieren må på sin side gå med på å hedre vilkårene i leiekontrakten. I situasjoner der en advokatbestemmelse ikke er lagt til en leiekontrakt, blir leietakere informert når eiendommen selges, og de har muligheten til å bli og muligens signere et skjema for å indikere at de anerkjenner den nye utleieren, eller forlater.
Advokatbestemmelsen er en av de mange grunnene til at leietakere alltid skal lese leiekontraktene sine nøye, og be om å ha deler som de ikke forstår forklart før de signerer. For en lang leiekontrakt eller en kompleks kommersiell leiekontrakt, anbefales det å konsultere en advokat for å gjennomgå vilkårene i leieavtalen og bekrefte at de er gunstige og akseptable. Det kan være ESPefelig viktig å være klar over tilstedeværelsen eller mangelen på en advokatsklausul.
Hvis en leietakers utleier indikerer at en eiendom blir solgt eller overtatt av en bank, bør leietakere gjøre seg kjent med alternativene hvis en advokatbestemmelse ikke er en del av leiekontrakten. Leietakere vil kanskje være klar over at selv om de kan være i stand til å velge advokat, kan den nye eieren kanskje ikke hedre vilkårene for leiekontrakten.