Hva er et utsmykning?
En utsmykning er en situasjon der noen anerkjenner og godtar overføringen av juridiske rettigheter. Den klassiske situasjonen som dekorasjoner oppstår er når en eiendom selger, og leietakere av eiendommen anerkjenner kjøperen som sin nye utleier. Folk kan også anerkjenne rettighetene til en domstol som normalt ikke har jurisdiksjon overfor dem ved advokatfullmektig. Det er flere måter noen kan pynte seg med, alt fra å signere en formell avtale til å bo i en leiebolig etter salget for å indikere aksept for en ny utleier.
Røttene til dette konseptet ligger i føydalismen. Når en herre ønsket å selge eller overføre eiendom, kunne ikke eiendomsrettene overføres uten samtykke fra leietakerne. Denne prosedyren ble utformet for å gi leietakere en sjanse til å nekte en ny herre hvis de ville. I den moderne tid kan ikke leietakere blokkere salg eller overføring av eiendom ved å nekte å pynte seg, men de kan velge å forlate uten straff, med mindre en attornklausul er inkludert i leiekontrakten.
Hvis en leieavtale inkluderer en dekningsklausul, betyr det at leietaker samtykker i å hedre en ny utleier hvis eiendommen skifter hånden mens leietakeren fremdeles er god. Den nye utleieren må på sin side gå med på å overholde vilkårene for leieavtalen. I situasjoner der det ikke er lagt til en klausulsklausul til leiekontrakten, blir leietakere informert om når eiendommen selges, og de har muligheten til å bo og eventuelt signere et skjema for å indikere at de anerkjenner den nye utleieren, eller forlater.
Dekorasjonsbestemmelsen er en av de mange grunnene til at leietakere alltid bør lese sine leieavtaler nøye, og be om å få deler som de ikke forstår forklart før de signerer. For en lang leieavtale eller en kompleks kommersiell leieavtale, anbefales det å konsultere en advokat for å gjennomgå vilkårene i leieavtalen og bekrefte at de er gunstige og akseptable. Det kan være spesielt viktig å være klar over tilstedeværelsen eller mangelen på en dekorasjonsbestemmelse.
Hvis en leietakers utleier indikerer at en eiendom blir solgt eller overtatt av en bank, bør leietakere gjøre seg kjent med opsjonene hvis en utsmykningsklausul ikke er en del av leieavtalen. Leietakere vil kanskje være klar over at selv om de kan være i stand til å velge å pynte seg, kan den nye eieren kanskje ikke overholde leiekontraktene.