Co to jest dodatek?

Dodatek to sytuacja, w której ktoś uznaje i akceptuje przeniesienie praw. Klasyczna sytuacja, w której pojawiają się ozdoby, polega na tym, że nieruchomość sprzedaje się, a najemcy nieruchomości uznają nabywcę za nowego właściciela. Ludzie mogą również uznać prawa sądu, który normalnie nie ma nad nimi jurysdykcji, poprzez pełnomocnictwo. Istnieje wiele sposobów, w jakie ktoś może się ubrać, od podpisania formalnej umowy po pozostanie w wynajmowanej nieruchomości po sprzedaży w celu potwierdzenia przyjęcia nowego właściciela.

Korzenie tej koncepcji tkwią w feudalizmie. Gdy pan chciał sprzedać lub przenieść nieruchomość, prawa własności nie mogły zostać przeniesione bez zgody najemców. Postępowanie to miało na celu dać lokatorom możliwość odmowy przyjęcia nowego pana, jeśli chcieliby. W epoce nowożytnej najemcy nie mogą blokować sprzedaży lub przeniesienia własności poprzez odmowę oskarżenia, ale mogą zdecydować się na wyjazd bez kary, chyba że w ich umowie zawarto klauzulę upominkową.

Jeżeli umowa najmu zawiera klauzulę uprzywilejowania, oznacza to, że najemca zgadza się uhonorować nowego wynajmującego, jeśli nieruchomość zmieni właściciela, podczas gdy najemca jest nadal dobry. Z kolei nowy właściciel musi zgodzić się na przestrzeganie warunków najmu. W sytuacjach, w których do umowy najmu nie dodano klauzuli upomnienia, najemcy są informowani o sprzedaży nieruchomości oraz mają możliwość pozostania i ewentualnego podpisania formularza wskazującego, że uznają nowego właściciela lub opuszczają go.

Klauzula dodatkowa jest jednym z wielu powodów, dla których najemcy powinni zawsze uważnie czytać umowy najmu i prosić o wyjaśnienie części, których nie rozumieją przed podpisaniem umowy. W przypadku najmu długoterminowego lub złożonego, zaleca się skonsultowanie z prawnikiem w celu zapoznania się z warunkami umowy najmu i potwierdzenia, że ​​są one korzystne i dopuszczalne. Szczególnie ważna może być świadomość istnienia lub braku klauzuli upomnienia.

Jeśli wynajmujący najemca wskaże, że nieruchomość jest sprzedawana lub przejmowana przez bank, lokatorzy powinni zapoznać się z opcjami, jeżeli klauzula upomnienia nie jest częścią umowy najmu. Najemcy mogą chcieć wiedzieć, że chociaż mogą zdecydować się na przybycie, nowy właściciel może, ale nie musi, przestrzegać warunków najmu.