Vad är ett utsmyckning?
En utsmyckning är en situation där någon erkänner och accepterar överföringen av lagliga rättigheter. Den klassiska situationen där prydnader inträffar är när en fastighet säljer och hyresgästerna i fastigheten erkänner köparen som sin nya hyresvärd. Människor kan också erkänna rättigheterna för en domstol som normalt inte har någon jurisdiktion över dem genom attotera. Det finns ett antal sätt som någon kan pryda, allt från att underteckna ett formellt avtal till att bo i en hyresfastighet efter försäljningen för att indikera godkännande av en ny hyresvärd.
Rötterna till detta begrepp ligger i feudalismen. När en herre ville sälja eller överföra egendom, kunde inte äganderätten överföras utan hyresgästernas medgivande. Detta förfarande var utformat för att ge hyresgästerna en chans att vägra en ny herre om de ville. I den moderna eran kan hyresgäster inte blockera försäljning eller överföring av fastigheter genom att vägra att pryda, men de kan välja att lämna utan straff, såvida inte en bestämningsklausul har inkluderats i deras hyresavtal.
Om ett hyresavtal innehåller en utsmyckningsklausul, betyder det att hyresgästen går med på att hedra en ny hyresvärd om fastigheten byter händer medan hyresgästen fortfarande är bra. Den nya hyresvärden måste i sin tur gå med på att följa hyresvillkoren. I situationer där en prydnadsklausul inte har lagts till i hyresavtalet informeras hyresgästerna när fastigheten säljs och de har möjlighet att stanna och eventuellt underteckna ett formulär för att indikera att de erkänner den nya hyresvärden eller lämnar.
Dekorationsbestämmelsen är en av de många anledningarna till att hyresgäster alltid bör läsa sina hyresavtal noggrant och be att få delar som de inte förstår förklarade innan de undertecknar. För en lång hyresavtal eller ett komplext kommersiellt hyresavtal är det tillrådligt att konsultera en advokat för att granska villkoren i hyresavtalet och bekräfta att de är gynnsamma och godtagbara. Det kan vara särskilt viktigt att vara medveten om närvaron eller bristen på en prydnadsklausul.
Om hyresgästens hyresvärd indikerar att en fastighet säljs eller återförsäljs av en bank, bör hyresgästerna bekanta sig med alternativen om en utsmyckningsklausul inte ingår i hyresavtalet. Hyresgäster kanske vill vara medvetna om att även om de kanske kan välja att pryda, kan den nya ägaren eller inte följa villkoren för hyresavtalet.