弁護士とは？

委任状とは、誰かが法的権利の移転を認め、受け入れる状況です。 委任が発生する典型的な状況は、不動産が売却され、不動産のテナントが買い手を新しい家主として認識するときです。 人々はまた、通常、弁護士による管轄権を持たない裁判所の権利を認めることができます。 正式な契約に署名することから、販売後に賃貸物件に滞在して新しい家主の受け入れを示すまで、誰かがアトーニングできる方法は数多くあります。

この概念のルーツは封建主義にあります。 領主が不動産を売却または譲渡したい場合、テナントの同意なしに財産権を譲渡することはできませんでした。 この手続きは、テナントが希望する場合、新しい主を拒否する機会をテナントに与えることを目的としています。 近代では、テナントは弁護士を拒否することで資産の売却または譲渡をブロックすることはできませんが、リースに弁護士条項が含まれていない限り、ペナルティなしで退去することを選択できます。

リース契約に委任条項が含まれている場合、テナントのリースがまだ良好である間に資産が手を変更した場合、テナントは新しい家主を尊重することに同意することを意味します。 次に、新しい家主はリースの条件を順守することに同意する必要があります。 リース条項に委任条項が追加されていない状況では、物件が売却されたときにテナントに通知され、滞在し、場合によってはフォームに署名して、新しい家主を認識するか、去ることを示すオプションがあります。

委任条項は、テナントがリース契約を常に注意深く読み、署名する前に理解できない部分を説明するように求める多くの理由の1つです。 長期リースまたは複雑な商業リースの場合、弁護士に相談してリース契約の条件を確認し、それらが有利で受け入れられることを確認することをお勧めします。 委任条項の有無を認識することは特に重要です。

テナントの家主が、不動産が銀行によって売却または再取得されていることを示している場合、委任条項がリースの一部ではない場合、テナントはオプションに精通する必要があります。 テナントは、アトーニングを選択することはできますが、新しい所有者はリース条件を尊重する場合としない場合があることに注意してください。