Co je advokát?

Advokát je situace, kdy někdo uznává a přijímá převod zákonných práv. Klasická situace, ve které dochází k právním zástupcům, je, když se nemovitost prodává, a nájemci nemovitosti uznávají kupujícího za svého nového pronajímatele. Lidé mohou také uznat práva soudu, který za nich za normálních okolností nemá žádnou pravomoc. Existuje několik způsobů, jak může někdo prokuratizovat, od podpisu formální smlouvy až po pobyt v pronajímané nemovitosti po prodeji, což znamená přijetí nového pronajímatele.

Kořeny tohoto pojmu spočívají ve feudalismu. Když chtěl pán prodat nebo převést majetek, vlastnická práva nemohla být převedena bez souhlasu nájemníků. Účelem tohoto řízení bylo poskytnout nájemcům šanci odmítnout nového pána, pokud by to chtěli. V moderní době nemohou nájemci blokovat prodej nebo převod majetku odmítnutím právního zástupce, mohou se však rozhodnout odejít bez postihu, pokud do jejich nájemní smlouvy nebude zahrnuta doložka o právním předpisu.

Pokud nájemní smlouva obsahuje ustanovení o právním zastoupení, znamená to, že nájemce souhlasí s tím, že ctí nového pronajímatele, pokud se majetek změní v ruce, zatímco nájemní nájemce je stále dobrý. Nový pronajímatel musí souhlasit s dodržováním podmínek pronájmu. V případech, kdy k nájemní smlouvě nebyla přidána doložka o právním zastoupení, jsou nájemci informováni o prodeji nemovitosti a mají možnost zůstat a případně podepsat formulář, který uvádí, že nového pronajímatele poznají nebo odcházejí.

Doložka o právním zastoupení je jedním z mnoha důvodů, proč by si nájemníci měli vždy pečlivě přečíst své nájemní smlouvy, a požádat, aby části, kterým nerozumí, byly vysvětleny před podpisem. U dlouhodobého leasingu nebo u komplexního komerčního leasingu je vhodné konzultovat s právníkem přezkum podmínek nájemní smlouvy a potvrdit, že jsou příznivé a přijatelné. Může být obzvláště důležité vědět, zda existuje nebo není k dispozici doložka o právním předpisu.

Pokud pronajímatel nájemce uvede, že nemovitost je prodávána nebo převezena bankou, měli by se nájemci seznámit s možnostmi, není-li nájemní doložka součástí nájmu. Nájemníci si mohou být vědomi toho, že ačkoli se mohou moci rozhodnout pro právního zástupce, nový vlastník může nebo nemusí dodržovat podmínky pronájmu.