Wat is een versiering?

Een versiering is een situatie waarin iemand de overdracht van wettelijke rechten erkent en accepteert. De klassieke situatie waarin zich versieringen voordoen, is wanneer een onroerend goed wordt verkocht en huurders van het onroerend goed de koper herkennen als hun nieuwe verhuurder. Mensen kunnen ook de rechten van een rechtbank erkennen die normaal gesproken geen jurisdictie over hen heeft door te attewing. Er zijn een aantal manieren waarop iemand kan aankleden, variërend van het ondertekenen van een formele overeenkomst tot het verblijf in een huurwoning na de verkoop om aan te geven dat u een nieuwe verhuurder accepteert.

De wortels van dit concept liggen in het feodalisme. Wanneer een heer onroerend goed wilde verkopen of overdragen, konden de eigendomsrechten niet worden overgedragen zonder de toestemming van de huurders. Deze procedure was bedoeld om huurders de kans te geven een nieuwe heer te weigeren als ze dat wilden. In de moderne tijd kunnen huurders de verkoop of overdracht van onroerend goed niet blokkeren door te weigeren om een ​​attorn te doen, maar ze kunnen ervoor kiezen om zonder boete te vertrekken, tenzij er een clausule met een attornment is opgenomen in hun huurovereenkomst.

Als een huurovereenkomst een clausule voor de versiering bevat, betekent dit dat de huurder ermee instemt om een ​​nieuwe verhuurder te eren als het eigendom van eigenaar verandert terwijl de huur van de huurder nog steeds goed is. De nieuwe verhuurder moet op zijn beurt akkoord gaan met de voorwaarden van de huurovereenkomst. In situaties waarin er geen clausule over de huurovereenkomst is toegevoegd aan een huurovereenkomst, worden huurders op de hoogte gebracht wanneer het onroerend goed is verkocht en hebben ze de optie om te blijven en mogelijk een formulier te ondertekenen om aan te geven dat ze de nieuwe verhuurder erkennen of vertrekken.

De attornmentclausule is een van de vele redenen waarom huurders hun huurovereenkomsten altijd zorgvuldig moeten lezen en vragen om gedeelten die ze niet begrijpen, te verklaren voordat ze ondertekenen. Voor een erfpachtovereenkomst of een complexe handelshuurovereenkomst is het raadzaam om een ​​advocaat te raadplegen om de voorwaarden van de huurovereenkomst te herzien en te bevestigen dat deze gunstig en aanvaardbaar zijn. Het kan met name belangrijk zijn om op de hoogte te zijn van de aanwezigheid of het ontbreken daarvan van een clausule over een verklaring.

Als de verhuurder van een huurder aangeeft dat een onroerend goed wordt verkocht of teruggenomen door een bank, moeten huurders zich vertrouwd maken met de opties als een clausule voor de versiering geen deel uitmaakt van de huurovereenkomst. Huurders willen misschien weten dat, hoewel ze ervoor kunnen kiezen om te studeren, de nieuwe eigenaar de voorwaarden van de huurovereenkomst al dan niet kan naleven.