Was ist ein Schmuck?
Eine Verzierung ist eine Situation, in der jemand die Übertragung von gesetzlichen Rechten anerkennt und akzeptiert. Die klassische Situation, in der Verzierungen auftreten, besteht darin, dass eine Immobilie verkauft wird und Mieter der Immobilie den Käufer als ihren neuen Vermieter anerkennen. Menschen können auch die Rechte eines Gerichts anerkennen, das normalerweise nicht für sie zuständig ist, indem sie sich versammeln. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, jemanden anzusprechen, von der Unterzeichnung eines formellen Vertrages bis zum Verbleib in einem Mietobjekt nach dem Verkauf, um die Akzeptanz eines neuen Vermieters anzuzeigen.
Die Wurzeln dieses Konzepts liegen im Feudalismus. Wenn ein Herr Eigentum verkaufen oder übertragen wollte, konnten die Eigentumsrechte nicht ohne die Zustimmung der Mieter übertragen werden. Dieses Verfahren sollte den Mietern die Möglichkeit geben, einen neuen Herrn abzulehnen, wenn sie wollten. In der Neuzeit können Mieter den Verkauf oder die Übertragung von Eigentum nicht blockieren, indem sie sich weigern, das Eigentum zu verpfänden. Sie können sich jedoch dafür entscheiden, ohne Vertragsstrafe zu gehen, es sei denn, in ihrem Mietvertrag ist eine Verpfändungsklausel enthalten.
Wenn ein Mietvertrag eine Bestattungsklausel enthält, bedeutet dies, dass der Mieter sich bereit erklärt, einen neuen Vermieter zu ehren, wenn die Immobilie den Besitzer wechselt, während der Mietvertrag noch gültig ist. Der neue Vermieter muss seinerseits zustimmen, die Bedingungen des Mietvertrags einzuhalten. In Situationen, in denen eine Bestätigungsklausel nicht zu einem Mietvertrag hinzugefügt wurde, werden die Mieter über den Verkauf der Immobilie informiert und haben die Möglichkeit, zu bleiben und möglicherweise ein Formular zu unterzeichnen, um darauf hinzuweisen, dass sie den neuen Vermieter erkennen, oder abzureisen.
Die Attornment-Klausel ist einer der vielen Gründe, warum Mieter ihre Mietverträge immer sorgfältig lesen und um eine Erklärung von Teilen bitten sollten, die sie nicht verstehen, bevor sie unterschreiben. Bei einem langfristigen Mietvertrag oder einem komplexen gewerblichen Mietvertrag empfiehlt es sich, einen Anwalt zu konsultieren, um die Bedingungen des Mietvertrags zu überprüfen und zu bestätigen, dass sie günstig und akzeptabel sind. Es kann besonders wichtig sein, das Vorhandensein oder Fehlen einer Bestätigungsklausel zu kennen.
Wenn der Vermieter eines Mieters angibt, dass eine Immobilie von einer Bank verkauft oder zurückerobert wird, sollten sich die Mieter mit den Optionen vertraut machen, wenn eine Veredelungsklausel nicht Bestandteil des Mietverhältnisses ist. Die Mieter möchten möglicherweise wissen, dass der neue Eigentümer die Bedingungen des Mietvertrags möglicherweise einhält, obwohl sie sich für eine Verkleidung entscheiden können.