Was ist Schuldenverträglichkeit?
Schuldenverträgung ist ein Prozess, in dem ein Restbetrag zwischen den geschaffenen Schulden und der Rendite geschaffen wird, die aus Anlagen erzielt wird, die durch die Schaffung dieser Schulden erworben wurden. Die allgemeine Idee hinter der Nutzung der Schulden besteht darin, zu verhindern, dass zu viele Ressourcen bei der Akquisition zusammenhängt und gleichzeitig die Rendite maximiert, die letztendlich aus der Investitionsmöglichkeit abgeleitet wird. Diese allgemeine Strategie wird häufig verwendet, wenn es darum geht, Immobilien durch die Verwendung von Bankdarlehen als Mittel zur Finanzierung des Kaufs zu erwerben.
Der beste Weg, um Schuldenverträge zu verstehen, besteht darin, ein Beispiel zu berücksichtigen, das den Kauf eines Mietobjekts beinhaltet. Anstatt alle verfügbaren Ressourcen für den Kauf der Immobilie zu verwenden, verwendet der Kreditnehmer einen Teil seiner Mittel, um die Anzahlung für die Immobilien zu leisten. Der Rest des Kaufpreises wird über eine Hypothek einer Bank oder eines anderen Finanzinstituts finanziert.
unter der Annahme, dass die Darlehenszahlungen durch die monatlichen Mietgebühren gedeckt sind, die aus der Mietverleihung der Immobilien an Mieter erhoben wurden, hat der Kreditnehmer einen Restbetrag zwischen den Einnahmen aus der Immobilie und der schrittweisen Pensionierung der Schulden im Rahmen des Immobilienerwerbs geschaffen. Unterwegs baut der Kreditnehmer das Eigentum unter Verwendung eines Ansatzes für Schuldenverträge auf. Gleichzeitig schafft er oder sie eine Position, in der zusätzliche Gewinne erzielt werden, wenn die Immobilie schließlich zu einem Preis verkauft wird, der höher als der anfängliche Kaufpreis ist. Wenn die Steuervorteile berücksichtigt werden, erhöht der Hebelansatz die Rendite der Investition erheblich, während relativ wenige Ressourcen des Kreditnehmers verwendet werden.
Die gleiche allgemeine Strategie der Schuldenverträglichkeit kann mit anderen Arten von Vermögenswerten angewendet werden, einschließlich des Erwerbs von Aktien. Solange die Renditen ausreichen, um die im Rahmen des Akquisitionsprozesses entstandenen Schulden zu decken, hat der Anleger eine ausgewogenePosition. Wenn die Aktien letztendlich mit Gewinn verkauft werden, tritt der Anleger nicht nur mit der in vollem Umfang zurückgezahlten Schulden auf, sondern hat auch einen Gewinn für die Anstrengungen, die ohne die Verwendung eines Ansatzes für Schuldenverträge nicht möglich wären.
Die Verwendung von Schuldenverträgen als Investitionsinstrument ist oft eine gute Idee, es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Marktvolatilität den Prozess stören kann. Sollte die erwartete Aktienoption nicht wie erwartet abschneiden, kann es nicht genügend Rückgabe erzeugen, um die Rückzahlung des Kredits zur Bezahlung der Aktien zu decken. Dies wird letztendlich eher zu einem Verlust als zu einem Gewinn für den Anleger führen, da andere Vermögenswerte verwendet werden müssen, um die Schulden zurückzuziehen.