Was ist Schuldenverträglichkeit?

Schuldenverträglichkeit ist ein Prozess der Schaffung eines Restbetrags zwischen der geschaffenen Schulden und der Rendite, die aus Anlagen erzielt wird, die durch die Schaffung dieser Schulden erworben wurden.Die allgemeine Idee hinter der Nutzung der Schulden besteht darin, zu viele Ressourcen bei der Akquisition zu verhindern und gleichzeitig die Rendite zu maximieren, die letztendlich aus der Investitionsmöglichkeit abgeleitet wird.Diese allgemeine Strategie wird häufig angewendet, wenn es darum geht, Immobilien durch die Verwendung von Bankdarlehen als Mittel zur Finanzierung des Kaufs zu erwerben.

Der beste Weg, um die Schuldenverträglichkeit zu verstehen, besteht darin, ein Beispiel zu berücksichtigen, das den Kauf eines Mietobjekts beinhaltet.Anstatt alle verfügbaren Ressourcen zum Kauf der Immobilie zu verwenden, verwendet der Kreditnehmer einen Teil seiner Mittel, um die Anzahlung für die Immobilien zu leisten.Der Rest des Kaufpreises wird über eine Hypothek einer Bank oder eines anderen Finanzinstituts finanziert.

unter der Annahme, dass die Darlehenszahlungen durch die monatlichen Mietgebühren, die aus dem Leasing der Immobilien an Mieter erhoben wurden.Unterwegs baut der Darlehensnehmer in der Immobilie mithilfe eines Ansatzes für Schuldenverträglichkeiten Eigenkapital auf.Gleichzeitig schafft er oder sie eine Position, in der zusätzliche Gewinne erzielt werden, wenn die Immobilie schließlich zu einem Preis verkauft wird, der höher als der anfängliche Kaufpreis ist.Wenn die Steuervorteile berücksichtigt werden, erhöht der Hebelansatz die Rendite der Investition erheblich, während relativ wenige Ressourcen des Kreditnehmers verwendet werden.

Die gleiche allgemeine Strategie der Schuldenverträglichkeit kann mit anderen Arten von Vermögenswerten verwendet werden, einschließlich des Erwerbs von Aktien.Solange die Renditen ausreichen, um die im Rahmen des Akquisitionsprozesses entstandenen Schulden zu decken, hat der Anleger eine ausgewogene Position.Wenn die Aktien letztendlich mit Gewinn verkauft werden, tritt der Investor nicht nur mit der in vollem Umfang zurückgezahlten Schulden auf, sondern hat auch einen Gewinn, der den Aufwand nachweisen kann, der ohne die Verwendung eines Ansatzes für Schuldenverträgen nicht möglich wäre.

Während die Verwendung von Schuldenverträgen als Investitionsinstrument häufig eine gute Idee ist, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Marktvolatilität den Prozess stören kann.Sollte die erworbene Aktienoption nicht wie erwartet erfolgen, kann es nicht genügend Rückgabe erzeugen, um die Rückzahlung des Kredits zur Zahlung der Aktien zu decken.Dies wird letztendlich eher zu einem Verlust als zu einem Gewinn für den Anleger führen, da andere Vermögenswerte verwendet werden müssen, um die Schulden zurückzuziehen.