債務レバレッジとは何ですか？

債務レバレッジは、作成された債務とその債務の作成を通じて取得した投資から得られる収益との間のバランスをとるプロセスです。 債務を活用する背後にある一般的なアイデアは、最終的に投資機会から得られるリターンを最大化しながら、買収にあまりにも多くのリソースを縛るのを防ぐことです。 この一般的な戦略は、購入の資金調達手段として銀行ローンを使用することにより、不動産を取得することになるとよく使用されます。

債務レバレッジを理解する最良の方法は、賃貸物件の購入を含む例を考慮することです。 利用可能なすべてのリソースを使用して不動産を購入するのではなく、借り手は自分の資金の一部を使用して不動産で頭金を支払います。 購入価格の残りは、銀行またはその他の金融機関が発行した住宅ローンを介して資金提供されています。

ローンの支払いは、不動産をテナントにリースすることから徴収される毎月の賃貸料でカバーされていると仮定して、借り手は、不動産から得た収益と、財産取得の一部として発生した債務の段階的退職とのバランスを作り出しました。途中で、借り手は債務レバレッジアプローチを使用して、不動産の公平性を構築します。 同時に、彼または彼女は、最初の購入価格よりも高い価格で不動産が最終的に販売された場合、追加の利益が生まれるポジションを作成します。 税制上の給付が考慮されると、レバレッジアプローチは投資に対するリターンを大幅に増加させ、同時に借り手のリソースを比較的少ない。

同じ一般的な債務レバレッジ戦略は、株式の取得を含む他の種類の資産で使用できます。 収益が買収プロセスの一部として発生した債務をカバーするのに十分である限り、投資家はバランスが取れています位置。 株式が最終的に利益で販売されると、投資家は債務が完全に返済されて現れるだけでなく、債務レバレッジアプローチを使用せずに不可能な努力を示す利益があります。

投資ツールとして債務レバレッジを使用することは多くの場合良い考えですが、市場のボラティリティがプロセスを混乱させる可能性があることを覚えておくことが重要です。 取得したストックオプションが予想どおりに実行されない場合、株式の支払いに使用されるローンの返済をカバーするのに十分な返品を生成しない場合があります。 これは、他の資産を債務を廃止するために使用する必要があるため、最終的に投資家の利益ではなく損失につながります。