負債レバレッジとは何ですか？

負債レバレッジは、作成された負債と、その負債の作成を通じて取得した投資から得られる利益とのバランスをとるプロセスです。 借金の活用の背後にある一般的な考え方は、最終的に投資機会から得られる収益を最大化しながら、買収で多くのリソースを使い果たすことを防ぐことです。 この一般的な戦略は、購入の資金調達手段として銀行ローンを使用して不動産を取得する場合によく使用されます。

借金レバレッジを理解する最良の方法は、賃貸不動産の購入を伴う例を検討することです。 借り手は、利用可能なすべてのリソースを使用して不動産を購入するのではなく、自分の資金の一部を使用して不動産の頭金を支払います。 購入価格の残りの部分は、銀行または他の金融機関が発行した住宅ローンを介して融資されます。

ローンの支払いが、不動産をテナントに賃貸することから徴収される毎月の賃貸料で賄われていると仮定すると、借り手は、不動産から得た収入と、不動産取得の一部として生じた負債の段階的退職とのバランスをとっています。 道に沿って、借り手は負債レバレッジアプローチを使用してプロパティのエクイティを構築します。 同時に、彼または彼女は、プロパティが最初の購入価格よりも高い価格で最終的に販売された場合、追加の利益が得られるポジションを作成します。 税制上の優遇措置を考慮に入れると、レバレッジアプローチは、投資家のリソースを比較的少なく使用しながら、投資に対する収益を大幅に増加させます。

負債のレバレッジの同じ一般的な戦略は、株式の取得を含む他の種類の資産で使用できます。 収益が取得プロセスの一部として発生した債務をカバーするのに十分である限り、投資家はバランスの取れた立場にあります。 株式が最終的に利益で売却されると、投資家は借金を全額返済して現れるだけでなく、借金レバレッジのアプローチを使用しなければ不可能な努力に対して示す利益を得ることができます。

投資ツールとして負債レバレッジを使用することはしばしば良い考えですが、市場の不安定さがプロセスを混乱させる可能性があることを覚えておくことが重要です。 取得したストックオプションが予想どおりに機能しない場合、株式の支払いに使用されたローンの返済をカバーするのに十分なリターンが得られない可能性があります。 これは最終的に投資家の利益ではなく損失につながります。他の資産を使用して債務を償還しなければならないからです。