Qu'est-ce qu'une attitude?
Une attornement est une situation dans laquelle une personne reconnaît et accepte le transfert de droits légaux. La situation classique dans laquelle se produisent des plaintes est celle où une propriété est vendue, et les locataires de la propriété reconnaissent que l'acheteur est leur nouveau propriétaire. Les gens peuvent aussi reconnaître les droits d’un tribunal qui n’a normalement pas compétence en ce qui les concerne. Une personne peut adhérer à un certain nombre de moyens, allant de la signature d'un contrat formel à la location d'un bien locatif après la vente en passant par l'indication de l'acceptation d'un nouveau propriétaire.
Les racines de ce concept résident dans le féodalisme. Lorsqu'un seigneur voulait vendre ou transférer un bien, les droits de propriété ne pouvaient être transférés sans le consentement des locataires. Cette procédure visait à donner aux locataires la possibilité de refuser un nouveau seigneur s’ils le souhaitaient. À l’époque moderne, les locataires ne peuvent pas bloquer la vente ou le transfert d’un bien immobilier en refusant de signer, mais ils peuvent choisir de partir sans pénalité, à moins d’inclure dans leur bail une clause de reconnaissance.
Si un contrat de location comprend une clause de signature, cela signifie que le locataire accepte d'honorer un nouveau propriétaire si la propriété change de propriétaire alors que le bail du locataire est encore valable. Le nouveau locateur, à son tour, doit accepter de respecter les conditions du bail. Dans les cas où une clause d'attornation n'a pas été ajoutée à un bail, les locataires sont informés de la vente du bien et ont la possibilité de rester et éventuellement de signer un formulaire pour indiquer qu'ils reconnaissent le nouveau propriétaire ou quittent les lieux.
La clause d'attornation est l'une des nombreuses raisons pour lesquelles les locataires doivent toujours lire attentivement leurs contrats de location et demander à ce que des parties qu'ils ne comprennent pas soient expliquées avant de les signer. Pour un bail à long terme ou un bail commercial complexe, il est conseillé de consulter un avocat pour revoir les termes du contrat de bail et confirmer qu'ils sont favorables et acceptables. Il peut être particulièrement important d’être conscient de la présence ou de l’absence d’une clause d’attentation.
Si le propriétaire d'un locataire indique qu'une propriété est en train d'être vendue ou reprise par une banque, les locataires doivent se familiariser avec les options si une clause de signature ne fait pas partie du bail. Les locataires voudront peut-être savoir que, même s'ils peuvent choisir de s'associer, le nouveau propriétaire peut ou non respecter les conditions du bail.