¿Qué es un gravamen?
Un gravamen es algún tipo de restricción en la propiedad que puede inhibir su transferencia. Los gravámenes pueden afectar el título de propiedad, o pueden tomar la forma de restricciones a los fondos. En ambos casos, el gravamen restringe el uso gratuito de la propiedad o los fondos hasta que se resuelva el problema. Los gravámenes toman una serie de formas.
Uno de los casos clásicos en los que aparece un gravamen está en un contexto inmobiliario. Algunos ejemplos de gravámenes incluyen gravámenes en bienes raíces, hipotecas pendientes, servidumbres, impuestos a la propiedad no remunerados o restricciones de escritura. Todos estos gravámenes están adjuntos al título de bienes raíces, y pueden complicar o prohibir la transferencia del título hasta que se resuelvan. Los gravámenes también pueden afectar los títulos a otros tipos de propiedad, como el título de un automóvil.
En la contabilidad, un gravamen podría verse como un tipo de fondos. Cuando una cuenta tiene un gravamen, significa que se están reservando fondos para cumplir con los requisitos de responsabilidad financiera.Aunque los fondos se consideran parte de la cuenta, no se pueden gastar, porque están detenidos para cumplir con un proyecto de ley. Una vez que se paga la factura, se libera el gravamen y los fondos se registran como un gasto. Los colegios y universidades también pueden usar el término "gravamen" para referirse a un bloque en una cuenta de estudiante que no se elevará hasta que el estudiante obtenga corriente con los pagos.
La contabilidad del gravamen se utiliza en una amplia variedad de configuraciones. Puede ser confuso para las personas que no están familiarizadas con él, porque el estado de los fondos puede no ser claro de inmediato. También se puede utilizar para influir en exceso el contenido de una cuenta, haciendo que parezca que la cuenta está llena de fondos, cuando en realidad los fondos podrían estar restringidos y ya designados para su uso en otro lugar.
Es importante comprender cómo un gravamen afectará una transacción antes de comprometerse con la transacción. For Ejemplo, con bienes raíces, las personas que se embarcan en una venta corta deben saber que el banco tiene la última palabra en el precio de compra de la propiedad, porque tiene un derecho de retención sobre el título y no lanzará el gravamen a menos que esté satisfecho. También es importante investigar antes de realizar una compra de un artículo que podría estar sujeto a un gravamen, para confirmar que no hay problema. Por ejemplo, alguien que compre una propiedad con impuestos a la propiedad no pagados pendientes heredará estos gastos y las tarifas asociadas, y la agencia fiscal podría vender la propiedad para recuperarlos.