Co je to Encumbrance?

Zatížení je nějaké omezení vlastnictví, které může bránit jeho převodu. Zásahy mohou ovlivnit vlastnické právo nebo mohou mít podobu omezení finančních prostředků. V obou případech zatížení omezuje bezplatné užívání majetku nebo finančních prostředků, dokud nebude problém vyřešen. Encumbrances mají několik podob.

Jeden z klasických případů, v nichž dochází k zatížení, je v realitním kontextu. Mezi příklady zátěží patří zástavní práva k nemovitostem, vynikající hypotéky, věcná břemena, nezaplacené daně z nemovitostí nebo omezení činy. Všechny tyto překážky jsou připojeny k názvu nemovitosti a mohou zkomplikovat nebo zakázat převod titulu, dokud nebudou vyřešeny. Encumbrances mohou také ovlivnit tituly k jiným druhům vlastnictví, takový jako titul auta.

V účetnictví by se na zatížení mohlo nahlížet jako na typ držených prostředků. Pokud je účet zatížen, znamená to, že jsou vyčleněny finanční prostředky, aby byly splněny požadavky na finanční odpovědnost. Přestože jsou finanční prostředky považovány za součást účtu, nelze je utratit, protože jsou drženy za účelem vyúčtování. Jakmile je účet vyplacen, zatížení se uvolní a finanční prostředky se zaznamenají jako náklad. Vysoké školy a univerzity mohou také používat termín „zatížení“ pro označení bloku na studentském účtu, který nebude zrušen, dokud nebude student aktuální s platbami.

Účtování účetnictví se používá v široké škále nastavení. Může to být matoucí pro lidi, kteří s ním nejsou obeznámeni, protože stav fondů nemusí být okamžitě jasný. Může být také použit k nadměrné nafouknutí obsahu účtu tak, že vypadá, že je účet naplněn prostředky, zatímco ve skutečnosti mohou být prostředky omezeny a již určeny k použití jinde.

Před provedením transakce je důležité porozumět tomu, jak zatížení ovlivní transakci. Například u nemovitostí, kteří se pustí do krátkého prodeje, je třeba vědět, že banka má konečné slovo v pořizovací ceně nemovitosti, protože drží zástavní právo k titulu a nezadá zástavní právo, pokud není uspokojeno . Je také důležité prozkoumat před nákupem zboží, které by mohlo být zatíženo zatížením, aby se potvrdilo, že není problém. Například někdo, kdo si koupí nemovitost s nezaplacenými nezaplacenými daněmi z majetku, zdědí tyto náklady a související poplatky a daňová agentura by mohla nemovitost prodat, aby je získala zpět.