Co to jest obciążenie?
Obciążenie jest rodzajem ograniczenia własności, które może hamować jego przenoszenie. Obciążenia mogą wpływać na tytuł własności lub mogą przyjmować formę ograniczeń funduszy. W obu przypadkach obciążenie ogranicza swobodne korzystanie z nieruchomości lub funduszy do czasu rozwiązania problemu. Obciążenia przyjmują różne formy.
Jednym z klasycznych przypadków, w których pojawia się obciążenie, jest kontekst nieruchomości. Niektóre przykłady obciążeń obejmują zastaw na nieruchomościach, niespłacone kredyty hipoteczne, służebności, niezapłacone podatki od nieruchomości lub ograniczenia czynów. Wszystkie te obciążenia są związane z tytułem nieruchomości i mogą komplikować lub zabraniać przeniesienia tytułu własności do czasu ich rozwiązania. Obciążenia mogą również wpływać na tytuły innych rodzajów nieruchomości, takich jak tytuł samochodu.
W rachunkowości obciążenie może być postrzegane jako rodzaj blokady środków. Gdy konto jest obciążone, oznacza to, że fundusze są przeznaczane na pokrycie zobowiązań finansowych. Chociaż fundusze są uważane za część konta, nie można ich wydać, ponieważ są one wstrzymywane w celu wykonania rachunku. Po opłaceniu rachunku obciążenie zostaje zwolnione, a środki są rejestrowane jako koszt. Uczelnie i uniwersytety mogą również używać terminu „obciążenie” w odniesieniu do bloku na koncie studenckim, który nie zostanie zniesiony, dopóki student nie zacznie płacić.
Rachunek obciążenia jest wykorzystywany w wielu różnych ustawieniach. Może to być mylące dla osób, które go nie znają, ponieważ status funduszy może nie być od razu jasny. Można go również wykorzystać do przepełnienia zawartości konta, sprawiając, że wygląda na to, że konto jest wypełnione środkami, podczas gdy w rzeczywistości środki mogą być ograniczone i już przeznaczone do użycia w innym miejscu.
Ważne jest, aby zrozumieć, jak obciążenie wpłynie na transakcję przed jej zatwierdzeniem. Na przykład w przypadku nieruchomości osoby rozpoczynające krótką sprzedaż muszą wiedzieć, że bank ma ostatnie słowo w cenie zakupu nieruchomości, ponieważ posiada zastaw na tytule własności i nie zwolni go, chyba że będzie zadowolony . Ważne jest również zbadanie przed zakupem przedmiotu, który może podlegać obciążeniu, aby potwierdzić, że nie ma problemu. Na przykład osoba, która kupi nieruchomość z zaległymi niezapłaconymi podatkami od nieruchomości, odziedziczy te wydatki i związane z nimi opłaty, a agencja podatkowa może sprzedać nieruchomość w celu ich odzyskania.