Vad är en hinder?

En hinder är någon form av fastighetsbegränsning som kan hämma överföringen. Hinder kan påverka egendomens titel, eller de kan ta formen av begränsningar för fonder. I båda fallen begränsar hindern fri användning av fastigheten eller fonderna tills problemet har lösts. Hinder tar ett antal former.

Ett av de klassiska fallen där en hinder förekommer är i ett fastighetssammanhang. Några exempel på hinder inkluderar panterätt på fastigheter, utestående inteckningar, servitut, obetalda fastighetsskatter eller handlingsbegränsningar. Alla dessa hinder är kopplade till titeln på fastigheterna, och de kan komplicera eller förbjuda överföringen av titeln tills de har lösts. Hinder kan också påverka titlar till andra typer av egendomar, till exempel en biltitel.

I redovisning kan en hinder ses som en typ av fonder. När ett konto har en hinder betyder det att medel avsätts för att uppfylla kraven på ekonomiskt ansvar.Även om medlen betraktas som en del av kontot, kan de inte spenderas, eftersom de hålls för att fullgöra en räkning. När räkningen har betalats släpps hinderet och medlen redovisas som en kostnad. Högskolor och universitet kan också använda termen "hinder" för att hänvisa till ett block på ett studentkonto som inte kommer att lyftas förrän studenten blir aktuell med betalningar.

Encumbrance Accounting används i en mängd olika inställningar. Det kan vara förvirrande för människor som inte är bekanta med det, eftersom statusen för medel kanske inte är direkt tydlig. Det kan också användas för att överflera innehållet i ett konto genom att få det att se ut som om kontot är fyllt med medel, när fonderna faktiskt kan begränsas och redan utses för användning någon annanstans.

Det är viktigt att förstå hur en hinder kommer att påverka en transaktion innan transaktionen åtar sig. For Exempel, med fastigheter, måste människor som inleder en kort försäljning veta att banken har det sista ordet i fastighetens inköpspris, eftersom det har en pant på titeln och det kommer inte att släppa pensionsrätten om den inte är nöjd. Det är också viktigt att undersöka innan man gör ett köp av en artikel som kan vara föremål för en hinder för att bekräfta att det inte finns några problem. Till exempel kommer någon som köper en fastighet med utestående obetalda fastighetsskatter ärva dessa utgifter och tillhörande avgifter, och skattebyrån kan sälja fastigheten för att återkräva dem.