Hvad er en heftelse?
En heftelse er en slags begrænsning af egenskaber, der kan hæmme dens overførsel. Hændelser kan påvirke ejendommens ejendom, eller de kan have form af restriktioner for midler. I begge tilfælde begrænser heftelsen den frie brug af ejendommen eller midlerne, indtil problemet er løst. Hændelser antager en række former.
Et af de klassiske sager, hvor en heftelse optræder, er i en fast ejendomssammenhæng. Nogle eksempler på heftelser inkluderer pantelån på fast ejendom, udestående prioritetslån, servitutter, ubetalte ejendomsskatter eller skønsbegrænsninger. Alle disse heftelser er knyttet til ejendommens titel, og de kan komplicere eller forbyde overførsel af titlen, indtil de er løst. Hændelser kan også påvirke titler på andre typer ejendom, f.eks. En biltitel.
Ved regnskabsaflæggelse kan en heftelse betragtes som en type fondsbeholdning. Når en konto har en heftelse, betyder det, at der afsættes midler til at imødekomme kravene til finansielt ansvar. Selvom midlerne betragtes som en del af kontoen, kan de ikke bruges, fordi de holdes inde for at udføre en regning. Når regningen er betalt, frigøres heftelsen, og midlerne bogføres som en udgift. Colleges og universiteter kan også bruge udtrykket "heftelse" til at henvise til en blok på en studiekonto, der ikke løftes, før den studerende bliver løbende med betalinger.
Hændelsesregnskab bruges i en lang række indstillinger. Det kan være forvirrende for folk, der ikke er bekendt med det, fordi fondenes status muligvis ikke umiddelbart er klar. Det kan også bruges til at overinflate indholdet af en konto ved at få det til at se ud som om kontoen er fyldt med midler, når midlerne faktisk kunne begrænses og allerede er udpeget til brug andre steder.
Det er vigtigt at forstå, hvordan en heftelse vil påvirke en transaktion, før du forpligter dig til transaktionen. For eksempel med fast ejendom skal folk, der går i gang med et kort salg, vide, at banken har det endelige siger i købsprisen for ejendommen, fordi den har en panterettelse på titlen, og den frigiver ikke pantelånet, medmindre den er tilfreds . Det er også vigtigt at undersøge, inden du køber en vare, der kan være genstand for en heftelse, for at bekræfte, at der ikke er noget problem. F.eks. Vil nogen, der køber en ejendom med udestående ubetalte ejendomsskatter, arve disse udgifter og de dertil knyttede gebyrer, og skattemyndigheden kunne sælge ejendommen for at inddrive dem.