Hvad er et pantelån?
Lejepantelån er lån, der bruges til at hjælpe lejere med at finansiere en eller anden form for projekt, der er forbundet med jord, der er lejet. Ofte er denne type prioritetslån nyttig til at skaffe de ressourcer, der er nødvendige for at opføre en bygning eller række bygninger på det lejede jord. For det meste skal lejekontrakten på jorden være i et antal år, før en långiver seriøst vil overveje at godkende prioritetsansøgningen.
Anvendelsen af et leasingpant er almindelig med udviklingen af fast ejendom til kommercielle formål. For eksempel kan en udvikler opnå en 50-årig lejekontrakt på areal, der allerede eller kort tid vil blive zoneret til forretningsbrug. Når lejekontrakten er på plads, kan udvikleren sikre et lejepantelån som et middel til at få midler til at anlægge et indkøbscenter på arealet. Forudsat at investeringen er vellykket genererer indkøbscentret tilstrækkelige indtægter til at dække både jordlejekontrakten og tilbagebetale lejepantelånet i henhold til betingelserne og betingelserne i lånekontrakten.
En af fordelene ved leasingaftalen er, at det giver udvikleren mulighed for at fortsætte uden at binde en stor mængde af hans eller hendes aktiver i udviklingsprojektet. Dette gør det muligt at foretage jordlejekontrakter og de månedlige betalinger på pantelånet ved hjælp af tilgængelig kapital, mens udviklingen er i gang. Når projektet er afsluttet, og udviklingen begynder at generere indtægter på egen hånd, kan denne indtægtsstrøm bruges til at betale både pantelånet og jordlejekontrakten samt give bygherren en stabil indtægtskilde, der kan bruges til andre projekter.
Det er vigtigt at bemærke, at et pantelån erstattes af den jordkontrakt, der giver lejeren adgang til jorden, under forudsætning af, at lejekontrakten var i kraft før godkendelsen af pantelånet. Dette betyder, at hvis lejeren misligholder både lejekontrakten og lejepantelånet, vil lejekontrakten have prioritet, da det betragtes som en første pantelån. Når lejekontrakten er afviklet, behandles eventuelle fordringer fra långiveren på realkreditlånet og delvis eller fuldt ud afviklet.
Ligesom med enhver form for udlånssituation ser långivere, der tilbyder pantelån, længe på låneansøgerens kreditvurdering. Kreditgiveren vil typisk også ønsker forsikring fra udlejer om, at han eller hun er opmærksom på lejernes udviklingsplaner og ikke har nogen indvendinger mod disse planer. Derudover vil långiveren sandsynligvis se nøje på projektets potentiale til i sidste ende at blive selvbærende og generere nok indtægter til at tilbagebetale pantet i henhold til vilkår. Hvis långiveren mener, at udviklingsprojektet ikke har en rimelig chance for succes, vil prioritetsansøgningen sandsynligvis blive afvist.