Hvad er et leasinglån?
Lejerelån er lån, der bruges til at hjælpe lejere med at finansiere en eller anden form for projekt, der er forbundet med jord, der er lejet. Ofte er denne type pantelån nyttig til at levere de ressourcer, der er nødvendige for at opføre en bygning eller en række bygninger på det leasede land. For det meste skal lejekontrakten på jorden være i et antal år, før en långiver seriøst vil overveje at godkende panteansøgningen.
Udnyttelsen af et lejelån er almindeligt med udviklingen af fast ejendom til kommercielle formål. For eksempel kan en udvikler få en 50-årig lejekontrakt på areal, der allerede er eller snart vil blive zoneret til forretningsbrug. Når lejekontrakten er på plads, kan udvikleren sikre et lejelån som et middel til at få midler til at konstruere et indkøbscenter på arealet. Hvis man antager, at investeringen er vellykket, genererer indkøbscenterHan låner kontrakt.
En af fordelene ved leasingholdelånsordningen er, at det giver udvikleren mulighed for at fortsætte uden at binde en stor mængde af hans eller hendes aktiver i udviklingsprojektet. Dette gør det muligt at foretage jordkontraktudbetalinger og de månedlige betalinger på pantelånet ved hjælp af tilgængelig kapital, mens udviklingen er i gang. Når projektet er afsluttet, og udviklingen begynder at generere indkomst på egen hånd, kan denne indtægtsstrøm bruges til at betale både pantelånet og jordlejekontrakten samt give udvikleren en stabil indkomstskilde, der skal bruges til andre projekter.
Det er vigtigt at bemærke, at et leasingportlån erstattes af jordlejekontrakten, der giver lejerens adgang til jorden, under forudsætning af, at lejekontrakten var i kraft inden godkendelsen af pantelånet. Dette betyder, at hvis lejeren misligholder både lejekontrakten og lejekontraktenPantelån har lejekontrakten prioritet, da det betragtes som en første pant. Når lejekontrakten er afgjort, behandles eventuelle krav fra långiveren til pantelånet og delvist eller fuldt afgjort.
Som med enhver form for udlånssituation ser långivere, der tilbyder leasingholdslån, nøje på kreditvurderingen af låneansøgeren. Långiveren vil typisk også have forsikring fra udlejeren om, at han eller hun er opmærksom på lejernes udviklingsplaner og ikke har nogen indvendinger mod disse planer. Derudover vil långiveren sandsynligvis se nøje på projektets potentiale til til sidst at blive selvbærende og generere nok indkomst til at tilbagebetale pantelånet i henhold til betingelserne. Hvis långiveren mener, at udviklingsprojektet ikke har en rimelig chance for succes, vil pantelånsapplikationen sandsynligvis blive afvist.