¿Qué es una hipoteca de arrendamiento?
Las hipotecas de arrendamiento son préstamos que se utilizan para ayudar a los inquilinos a financiar algún tipo de proyecto asociado con tierras que se arrendan. A menudo, este tipo de hipoteca es útil para proporcionar los recursos necesarios para erigir un edificio o una serie de edificios en la tierra arrendada. En su mayor parte, el arrendamiento de la tierra debe ser durante varios años antes de que un prestamista considere seriamente aprobar la solicitud de hipoteca.
La utilización de una hipoteca de arrendamiento es común con el desarrollo de bienes raíces para fines comerciales. Por ejemplo, un desarrollador puede obtener un contrato de arrendamiento de cincuenta años en superficie que ya está o en breve será zonal para uso comercial. Una vez que el arrendamiento está en su lugar, el desarrollador puede asegurar una hipoteca de arrendamiento como un medio para obtener fondos para construir un centro comercial en la superficie. Suponiendo que la inversión es exitosa, el centro comercial genera suficientes ingresos para cubrir tanto el arrendamiento de tierras como para pagar la hipoteca de arrendamiento de acuerdo con los términos y condiciones descritos en TEl contrato de préstamo.
Uno de los beneficios del acuerdo de la hipoteca de arrendamiento es que permite al desarrollador proceder sin vincular una gran cantidad de sus activos en el proyecto de desarrollo. Hacerlo hace posible realizar los pagos de arrendamiento de tierras y los pagos mensuales en la hipoteca utilizando el capital disponible mientras el desarrollo está en marcha. Una vez que se completa el proyecto y el desarrollo comienza a generar ingresos por sí solo, ese flujo de ingresos puede usarse para pagar tanto la hipoteca como el arrendamiento de tierras, así como proporcionar al desarrollador una fuente constante de ingresos para usar para otros proyectos.
Es importante tener en cuenta que una hipoteca de arrendamiento es reemplazada por el arrendamiento de la tierra que otorga al inquilino acceso a la tierra, suponiendo que el arrendamiento estuviera vigente antes de la aprobación de la hipoteca. Esto significa que si el inquilino incumple tanto en el contrato de arrendamiento como en el arrendamientoHipoteca, el contrato de arrendamiento tendrá prioridad, ya que se considera un primer derecho de retención. Una vez que se resuelve el contrato de arrendamiento, cualquier reclamo del prestamista de la hipoteca se aborda y se resuelve parcial o completamente.
Como con cualquier tipo de situación de préstamo, los prestamistas que ofrecen hipotecas de arrendamiento analizan de cerca la calificación crediticia del solicitante del préstamo. Por lo general, el prestamista también querrá asegurarse del propietario de que él o ella conoce los planes de desarrollo del inquilino y no tiene objeciones a esos planes. Además, es probable que el prestamista analice de cerca el potencial del proyecto para eventualmente volverse autosuficiente y generar suficientes ingresos para pagar la hipoteca de acuerdo con los términos. Si el prestamista cree que el proyecto de desarrollo no tiene una posibilidad razonable de éxito, la solicitud de hipoteca probablemente será rechazada.