借地権とは何ですか？

借地権付住宅ローンは、借地人が借地している土地に関連するある種のプロジェクトの資金を調達するのに使用されるローンです。 多くの場合、このタイプの住宅ローンは、賃貸地に建物または一連の建物を建てるために必要なリソースを提供するのに役立ちます。 ほとんどの場合、土地のリースは、貸し手が住宅ローン申請の承認を真剣に検討する前に、数年間でなければなりません。

借地権付住宅ローンの利用は、商業目的の不動産開発と共通しています。 たとえば、開発者は、すでにまたは間もなくビジネスで使用するためにゾーニングされる予定の面積で50年のリースを取得できます。 リースが導入されると、開発者は、土地にショッピングモールを建設するための資金を得る手段として、借地権付き住宅ローンを確保できます。 投資が成功したと仮定すると、モールは、土地のリースをカバーし、ローン契約で概説された条件に従って、借地権の住宅ローンを返済するのに十分な収入を生み出します。

借地権付き住宅ローン契約の利点の1つは、開発プロジェクトで開発者が大量の資産を拘束することなく続行できることです。 そうすることで、開発の進行中に、利用可能な資本を使用して、土地リースの支払いと住宅ローンの毎月の支払いを行うことができます。 プロジェクトが完了し、開発がそれ自体で収入を生み出し始めると、その収入の流れは、住宅ローンと土地リースの両方を支払うために使用でき、開発者に他のプロジェクトに使用する安定した収入源を提供できます。

借地権が住宅ローンの承認前に有効であったと仮定すると、借地権は借地人が土地へのアクセスを許可する土地リースに取って代わられることに注意することが重要です。 これは、テナントがリースとリースホールドの両方の住宅ローンのデフォルトを設定した場合、最初の先取特権と見なされるため、リースが優先されることを意味します。 リースが決済されると、住宅ローンの貸し手による請求が処理され、部分的または完全に決済されます。

あらゆる種類の融資状況と同様に、借地権付住宅ローンを提供する貸し手は、融資申請者の信用格付けを注意深く見ます。 通常、貸主はまた、家主がテナントの開発計画を認識しており、それらの計画に異議がないことを保証することを望みます。 さらに、貸し手は、プロジェクトが最終的に自立し、条件に従って住宅ローンを返済するのに十分な収入を生み出す可能性を注意深く見ている可能性があります。 貸し手が開発プロジェクトが成功する合理的なチャンスがないと信じた場合、住宅ローン申請はおそらく拒否されます。