Co to jest kredyt hipoteczny?
Kredyty umów o dzierżawie są pożyczkami, które są wykorzystywane na pomoc najemcom w finansowaniu pewnego rodzaju projektu związanego z ziemią, który jest wynajęty. Często ten rodzaj kredytu hipotecznego jest pomocny w dostarczaniu zasobów potrzebnych do wzniesienia budynku lub serii budynków na dzierżawionej ziemi. W przeważającej części dzierżawa gruntów musi być przez wiele lat, zanim pożyczkodawca poważnie rozważy zatwierdzenie wniosku o kredyt hipoteczny.
Wykorzystanie kredytu hipotecznego dzierżawy jest powszechne z rozwojem nieruchomości do celów komercyjnych. Na przykład deweloper może uzyskać pięćdziesiąt lat dzierżawy areału, który jest już lub wkrótce będzie strefowany do użytku biznesowego. Po wdrożeniu umowy najmu deweloper może zabezpieczyć kredyt hipoteczny jako sposób na uzyskanie funduszy na budowę centrum handlowego na arenie. Zakładając, że inwestycja zakończy się powodzeniem, centrum handlowe generuje wystarczające przychody, aby pokryć zarówno dzierżawę gruntów, jak i spłacić kredyt hipoteczny w zależności od warunków określonych w TUmowa o pożyczkę.
Jedną z zalet umowy o kredyt hipoteczny jest to, że pozwala on deweloperowi na kontynuację bez wiązania dużej ilości jego aktywów w projekcie rozwoju. Takie postępowanie umożliwia dokonywanie płatności dzierżawy gruntów i miesięczne płatności kredytu hipotecznego przy użyciu dostępnego kapitału w trakcie rozwoju. Po zakończeniu projektu i rozwój zacznie samodzielnie generować dochód, ten strumień przychodów może być wykorzystany zarówno do spłaty kredytu hipotecznego, jak i dzierżawy gruntów, a także zapewnić deweloperowi stałego źródła dochodu do użytku w innych projektach.
Należy zauważyć, że umysł na dzierżawę jest zastąpiony przez dzierżawę gruntów, która przyznaje najemcy dostęp do gruntów, zakładając, że dzierżawa była obowiązywana przed zatwierdzeniem kredytu hipotecznego. Oznacza to, że jeśli najemca nie zamierza zarówno dzierżawy, jak i dzierżawyhipoteka, najmu będzie miało priorytet, ponieważ jest uważany za pierwszy zastaw. Po rozliczeniu umowy najmu wszelkie roszczenia pożyczkodawcy kredytu hipotecznego są rozwiązywane i częściowo lub w pełni rozstrzygane.
Jak w przypadku każdej sytuacji pożyczkowej, pożyczkodawcy, którzy oferują hipoteki dzierżawy uważnie ocenę kredytową wnioskodawcy. Zazwyczaj pożyczkodawca będzie również chciał zapewnienia od właściciela, że jest on świadomy planów rozwoju najemcy i nie ma sprzeciwu wobec tych planów. Ponadto pożyczkodawca prawdopodobnie przyjdzie uważnie na potencjał projektu, aby ostatecznie stać się samowystarczalny i wygenerować wystarczający dochód, aby spłacić hipotekę zgodnie z warunkami. Jeśli pożyczkodawca uważa, że projekt rozwoju nie ma uzasadnionej szansy na sukces, wniosek o kredyt hipoteczny najprawdopodobniej zostanie odrzucony.