Wat is een erfpacht hypotheek?

Huurholdenhypotheken zijn leningen die worden gebruikt om huurders te helpen bij het financieren van een soort project dat is geassocieerd met land dat wordt verhuurd. Vaak is dit type hypotheek nuttig bij het bieden van de middelen die nodig zijn om een ​​gebouw of reeks gebouwen op het gehuurde land op te richten. Voor het grootste deel moet de lease van het land een aantal jaren zijn voordat een geldschieter serieus zal overwegen de hypotheekaanvraag goed te keuren.

Het gebruik van een erfpacht hypotheek is gebruikelijk bij de ontwikkeling van onroerend goed voor commerciële doeleinden. Een ontwikkelaar kan bijvoorbeeld een huurovereenkomst van vijftig jaar krijgen voor het areaal dat al of binnenkort is gezoneerd voor zakelijk gebruik. Zodra de huurovereenkomst aanwezig is, kan de ontwikkelaar een erfpachthypotheek beveiligen als middel om fondsen te verkrijgen om een ​​winkelcentrum op het areaal te bouwen. Ervan uitgaande dat de investering succesvol is, genereert het winkelcentrum voldoende inkomsten om zowel de grondlease te dekken en de erfpacht hypotheek terug te betalen volgens de voorwaarden die zijn beschreven in Thij leningcontract.

Een van de voordelen van de erfpachtarrangement is dat het de ontwikkelaar in staat stelt door te gaan zonder een groot deel van zijn of haar activa in het ontwikkelingsproject te binden. Dit maakt het mogelijk om de landlease -betalingen en de maandelijkse betalingen op de hypotheek te doen met behulp van beschikbaar kapitaal terwijl de ontwikkeling aan de gang is. Zodra het project is voltooid en de ontwikkeling op zichzelf inkomsten begint te genereren, kan die inkomstenstroom worden gebruikt om zowel de hypotheek als de landlease te betalen, en de ontwikkelaar een gestage bron van inkomsten te bieden om voor andere projecten te gebruiken.

Het is belangrijk op te merken dat een erfpacht hypotheek wordt vervangen door de landlease die de huurder toegang geeft tot het land, ervan uitgaande dat de huurovereenkomst van kracht was vóór de goedkeuring van de hypotheek. Dit betekent dat als de huurder in gebreke blijft bij zowel de huurovereenkomst als de erfpachtHypotheek, de huurovereenkomst zal prioriteit hebben, omdat deze wordt beschouwd als een eerste retentierecht. Zodra de huurovereenkomst is afgewikkeld, worden alle claims van de geldschieter van de hypotheek aangepakt en gedeeltelijk of volledig geregeld.

Zoals bij elk type kredietsituatie, kijken geldschieters die erfpachthypotheken aanbieden goed naar de kredietwaardigheid van de leningaanvrager. Meestal wil de geldschieter ook de verzekering van de verhuurder dat hij of zij zich bewust is van de ontwikkelingsplannen van de huurder en geen bezwaar heeft tegen die plannen. Bovendien zal de kredietgever waarschijnlijk goed kijken naar het potentieel van het project om uiteindelijk zelfvoorzienend te worden en voldoende inkomsten te genereren om de hypotheek terug te betalen volgens de voorwaarden. Als de geldschieter van mening is dat het ontwikkelingsproject geen redelijke kans op succes heeft, zal de hypotheekaanvraag hoogstwaarschijnlijk worden afgewezen.