Was ist eine Pacht Hypothek?
Leasing-Hypotheken sind Darlehen, mit denen Mieter bei der Finanzierung eines Projekts im Zusammenhang mit angemieteten Grundstücken unterstützt werden. Oft ist diese Art von Hypothek hilfreich, um die Ressourcen bereitzustellen, die zum Errichten eines Gebäudes oder einer Reihe von Gebäuden auf dem gepachteten Grundstück erforderlich sind. In den meisten Fällen muss der Pachtvertrag einige Jahre dauern, bevor ein Kreditgeber ernsthaft über die Genehmigung des Hypothekenantrags nachdenken wird.
Die Inanspruchnahme einer Erbbaurechtshypothek ist bei der Erschließung von Immobilien für gewerbliche Zwecke üblich. Beispielsweise kann ein Entwickler einen Mietvertrag über 50 Jahre für eine Fläche abschließen, die bereits oder in Kürze für die geschäftliche Nutzung reserviert wird. Sobald der Mietvertrag abgeschlossen ist, kann der Bauträger eine Hypothek auf Mietvertrag sichern, um Mittel für den Bau eines Einkaufszentrums auf der Fläche zu erhalten. Unter der Annahme, dass die Investition erfolgreich ist, generiert das Einkaufszentrum genügend Einnahmen, um sowohl den Grundbesitz als auch die Hypothek gemäß den im Darlehensvertrag festgelegten Bedingungen zurückzuzahlen.
Einer der Vorteile der Miethypothekenvereinbarung besteht darin, dass der Entwickler weitermachen kann, ohne einen großen Teil seines Vermögens im Entwicklungsprojekt zu binden. Auf diese Weise können die Pachtzahlungen und die monatlichen Zahlungen für die Hypothek mit dem verfügbaren Kapital getätigt werden, während die Entwicklung läuft. Sobald das Projekt abgeschlossen ist und die Entwicklung beginnt, selbst Einnahmen zu generieren, können diese Einnahmequellen sowohl zur Begleichung der Hypothek als auch zur Begleichung des Pachtvertrags verwendet werden und dem Entwickler eine stetige Einnahmequelle für andere Projekte bieten.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Pachthypothek durch eine Pacht ersetzt wird, die dem Mieter den Zugang zum Grundstück gewährt, sofern die Pacht vor der Genehmigung der Hypothek in Kraft war. Dies bedeutet, dass, wenn der Mieter sowohl mit dem Mietvertrag als auch mit der Miethypothek in Verzug gerät, der Mietvertrag Vorrang hat, da er als erstes Pfandrecht gilt. Sobald der Mietvertrag abgeschlossen ist, werden alle Forderungen des Hypothekengebers angesprochen und teilweise oder vollständig beglichen.
Wie bei jeder Art von Kreditsituation prüfen Kreditgeber, die Miethypotheken anbieten, genau die Bonität des Kreditbewerbers. In der Regel möchte der Kreditgeber auch vom Vermieter die Zusicherung, dass er über die Entwicklungspläne des Mieters informiert ist und keine Einwände gegen diese Pläne hat. Darüber hinaus wird die kreditgebende Stelle wahrscheinlich das Potenzial des Projekts genau untersuchen, sich irgendwann selbst zu versorgen und genügend Einnahmen zu erzielen, um die Hypothek gemäß den Bedingungen zurückzuzahlen. Sollte der Kreditgeber der Ansicht sein, dass das Entwicklungsprojekt keine angemessenen Erfolgschancen hat, wird der Hypothekenantrag höchstwahrscheinlich abgelehnt.