Hva er et leasingpant?

Lei pantelån er lån som brukes til å hjelpe leietakere i finansieringen av en eller annen type prosjekt knyttet til tomter som er leid. Ofte er denne type pantelett nyttig i å skaffe ressursene som trengs for å oppføre en bygning eller serie bygninger på det leide land. For det meste må leieavtalen være i flere år før en långiver seriøst vil vurdere å godkjenne pantesøknaden.

Utnyttelsen av et leietakspant er vanlig med utvikling av eiendommer til kommersielle formål. For eksempel kan en utbygger oppnå en femti-årig leiekontrakt på areal som allerede eller snart vil bli regulert for forretningsbruk. Når leieavtalen er på plass, kan utbygger sikre seg et pantelån som leiekontrakt som et middel til å skaffe midler til å bygge et kjøpesenter på arealet. Forutsatt at investeringen er vellykket, genererer kjøpesenteret nok inntekter til å dekke både tomte leieavtalen og tilbakebetale pantelånet i henhold til vilkårene som er beskrevet i lånekontrakten.

En av fordelene med ordningen med pantelån er at den gjør det mulig for utbygger å fortsette uten å binde opp en stor mengde av eiendelene hans i utviklingsprosjektet. Ved å gjøre det er det mulig å utføre landleieutbetalinger og månedlige utbetalinger på pantelånet ved å bruke tilgjengelig kapital mens utviklingen pågår. Når prosjektet er fullført og utviklingen begynner å generere inntekter på egen hånd, kan den inntektsstrømmen brukes til å betale både pantelånet og landleiekontrakten, samt gi utvikleren en jevn inntektskilde som kan brukes til andre prosjekter.

Det er viktig å merke seg at et leietakspant erstattes av den tomte leieavtalen som gir leietakeren tilgang til jorda, forutsatt at leiekontrakten var i kraft før godkjennelsen av pantelånet. Dette betyr at dersom leietakeren misligholder både leieavtalen og leiekontrakten, vil leiekontrakten ha prioritet, siden det regnes som en første panterett. Når leieavtalen er avgjort, blir eventuelle krav fra utlåner av pantelånet adressert og delvis eller fullstendig avgjort.

I likhet med enhver type utlånssituasjon ser långivere som tilbyr pantelån nøye på kredittvurderingen til lånesøkeren. Utlåner vil typisk også ønske forsikring fra utleier om at han eller hun er klar over leietakers utbyggingsplaner, og ikke har noen innvendinger mot disse planene. I tillegg vil sannsynligvis långiveren se nøye på potensialet i prosjektet til slutt å bli selvopprettholdende og generere nok inntekter til å betale tilbake pantelånet i henhold til vilkår. Skulle utlåner tro at utviklingsprosjektet ikke har en rimelig sjanse for å lykkes, vil pantesøknaden mest sannsynlig bli avvist.