O que é uma hipoteca de arrendamento?
As hipotecas de arrendamento são empréstimos usados para ajudar os inquilinos a financiar algum tipo de projeto associado a terras arrendadas. Freqüentemente, esse tipo de hipoteca é útil para fornecer os recursos necessários para erguer um edifício ou série de edifícios na terra arrendada. Na maioria das vezes, o arrendamento na terra deve ser por vários anos antes de um credor considerar seriamente aprovar o pedido de hipoteca.
A utilização de uma hipoteca de arrendamento é comum com o desenvolvimento de imóveis para fins comerciais. Por exemplo, um desenvolvedor pode obter um arrendamento de cinquenta anos de área cultivada que já está ou em breve será dividida em zonas para uso comercial. Uma vez que o arrendamento estiver em vigor, o desenvolvedor pode garantir uma hipoteca de arrendamento como um meio de obter fundos para construir um shopping na área cultivada. Supondo que o investimento seja bem -sucedido, o shopping gera receita suficiente para cobrir o arrendamento de terras e reembolsar a hipoteca de arrendamento de acordo com os termos e condições descritos em to contrato de empréstimo.
Um dos benefícios do acordo de hipoteca de arrendamento é que ele permite que o desenvolvedor prossiga sem amarrar uma grande quantidade de seus ativos no projeto de desenvolvimento. Isso torna possível fazer com que os pagamentos de arrendamento de terras e os pagamentos mensais na hipoteca usando o capital disponível enquanto o desenvolvimento estiver em andamento. Depois que o projeto é concluído e o desenvolvimento começa a gerar renda por conta própria, esse fluxo de receita pode ser usado para pagar a hipoteca e o arrendamento de terras, além de fornecer ao desenvolvedor uma fonte constante de renda a ser usada para outros projetos.
É importante observar que uma hipoteca de arrendamento é substituída pelo arrendamento de terras que concede o acesso ao inquilino à terra, assumindo que o arrendamento estava em vigor antes da aprovação da hipoteca. Isso significa que, se o inquilino não forem inadimplentes no arrendamento e no arrendamentoHipoteca, o arrendamento terá prioridade, pois é considerado uma primeira garantia. Depois que o arrendamento é liquidado, quaisquer reivindicações pelo credor da hipoteca são abordadas e parcial ou totalmente liquidadas.
Como em qualquer tipo de situação de empréstimo, os credores que oferecem hipotecas de arrendamento analisam atentamente a classificação de crédito do solicitante do empréstimo. Normalmente, o credor também deseja garantir o proprietário de que ele ou ela está ciente dos planos de desenvolvimento do inquilino e não tem objeção a esses planos. Além disso, é provável que o credor analise atentamente o potencial do projeto de se tornar auto-sustentável e gerar renda suficiente para pagar a hipoteca de acordo com os termos. Se o credor acreditar que o projeto de desenvolvimento não tiver uma chance razoável de sucesso, o pedido de hipoteca provavelmente será rejeitado.