Co je to leasingová hypotéka?

Hypotéky pronájmu jsou půjčky, které se používají na pomoc nájemcům při financování nějakého typu projektu spojeného s pronajatými pozemky. Tento typ hypotéky je často užitečný při poskytování zdrojů potřebných k postavení budovy nebo řady budov na pronajaté půdě. Z větší části musí být nájem na pozemku již několik let, než věřitel vážně zváží schválení žádosti o hypotéku.

Využití hypotéky pro nájemní smlouvu je běžné s vývojem nemovitostí pro komerční účely. Například vývojář může získat padesát let pronájem na výměře, která je již nebo brzy bude zóna pro obchodní použití. Jakmile je nájemní smlouva zavedena, může vývojář zajistit nájemní hypotéku jako prostředek k získání finančních prostředků na výstavbu nákupního centra na ploše. Za předpokladu, že investice je úspěšná, Mall generuje dostatek příjmů na pokrytí nájemní smlouvy a splácení hypotéky pro nájem podle podmínek uvedených v TOn půjčky smlouvy.

Jednou z výhod dohody o hypotéce pro nájemní smlouvu je to, že umožňuje vývojáři pokračovat, aniž by v rozvojovém projektu vázal velké množství svých aktiv. To umožňuje provést výplaty půdy a měsíční platby na hypotéku s využitím dostupného kapitálu, zatímco vývoj probíhá. Jakmile je projekt dokončen a vývoj začne generovat příjmy sám, lze tento tok příjmů použít k zaplacení hypotéky i pronájmu půdy a také poskytnout vývojáři stabilní zdroj příjmů, který bude používat pro jiné projekty.

Je důležité si uvědomit, že hypotéka pronájmu je nahrazena nájemní smlouvou, která poskytuje nájemci přístup do půdy za předpokladu, že nájemní smlouva byla platná před schválením hypotéky. To znamená, že pokud nájemce selhává na nájemní smlouvě i pronájmuHypotéka, nájemní smlouva bude mít prioritu, protože se považuje za první zástavní právo. Jakmile je nájemní smlouva vyřešena, jsou řešeny a částečně nebo plně urovnány jakékoli nároky věřitele hypotéky.

Stejně jako u jakéhokoli typu úvěrové situace se věřitelé, kteří nabízejí hypotéky nájemního, úzce se dívají na rating uchazeče o úvěr. Věřitel obvykle bude také chtít ujištění od pronajímatele, že si je vědom rozvojových plánů nájemce a proti těmto plánům nemá námitku. Kromě toho se věřitel pravděpodobně podívá na potenciál projektu, aby se nakonec stal soběstačným a generoval dostatek příjmů, aby splatil hypotéku podle podmínek. Pokud věřitel věří, že rozvojový projekt nemá přiměřenou šanci na úspěch, bude s největší pravděpodobností odmítnuta žádost o hypotéku.