Co je to hypotéka na leasing?

Hypotéky na pronájem jsou půjčky, které se používají na pomoc nájemcům při financování určitého typu projektu spojeného s pronajatým pozemkem. Tento typ hypotéky je často užitečný při poskytování zdrojů potřebných k vybudování budovy nebo řady budov na pronajaté půdě. Z velké části musí být pronájem pozemku na několik let, než věřitel bude vážně zvažovat schválení žádosti o hypotéku.

Využití hypotéky na hypotéku je společné s vývojem nemovitostí pro komerční účely. Například vývojář může získat padesátiletý pronájem na výměru, která je již nebo brzy bude vyčleněna pro obchodní použití. Jakmile je pronájem na místě, může vývojář zajistit hypotéku na hypotéku jako prostředek získání finančních prostředků na výstavbu nákupního centra na výměře. Za předpokladu, že investice je úspěšná, nákupní středisko generuje dostatek příjmů na pokrytí jak pronájmu pozemku, tak splácení hypotéky na splátky hypotéky v souladu s podmínkami uvedenými v úvěrové smlouvě.

Jednou z výhod leasingu hypotéky je, že umožňuje vývojáři pokračovat bez vázání velkého množství jeho aktiv v developerském projektu. Tímto způsobem je možné provádět platby za pronájem pozemků a měsíční splátky hypotéky s využitím dostupného kapitálu, zatímco probíhá vývoj. Jakmile je projekt dokončen a vývoj začíná vytvářet vlastní příjmy, tento tok příjmů lze použít k úhradě hypotéky i pronájmu pozemku, jakož i poskytnout vývojáři stabilní zdroj příjmů, který lze použít pro jiné projekty.

Je důležité si uvědomit, že nájemní hypotéka je nahrazena nájemní smlouvou, která poskytuje nájemci přístup do půdy, za předpokladu, že nájemní smlouva byla platná před schválením hypotéky. To znamená, že pokud nájemce nesplní nájemní i hypoteční hypotéku, bude mít nájem přednost, protože se považuje za první zástavní právo. Po vypořádání nájemného jsou veškeré nároky věřitele na hypotéku vyřešeny a částečně nebo zcela vyřízeny.

Stejně jako v případě jakéhokoli typu půjčky se věřitelé, kteří nabízejí hypotéky na hypotéky, podrobně zabývají ratingem žadatele o úvěr. Půjčovatel obvykle bude požadovat ujištění od pronajímatele, že si je vědom plánů rozvoje nájemce a nemá proti nim žádné námitky. Kromě toho se věřitel pravděpodobně blíže podívá na potenciál projektu, aby se nakonec stal soběstačným a vytvořil dostatečný příjem k splácení hypotéky podle podmínek. Pokud věřitel věří, že developerský projekt nemá přiměřenou šanci na úspěch, žádost o hypotéku bude s největší pravděpodobností zamítnuta.