Wat is een last?
Een last is een soort beperking van eigendom die de overdracht ervan kan belemmeren. Lasten kunnen van invloed zijn op de titel van onroerend goed of ze kunnen de vorm aannemen van beperkingen op fondsen. In beide gevallen beperkt de last het gratis gebruik van het onroerend goed of de fondsen totdat het probleem is opgelost. Lasten nemen een aantal vormen aan.
Een van de klassieke gevallen waarin een last voorkomt, is in een context van onroerend goed. Enkele voorbeelden van bezwaringen zijn pandrechten op onroerend goed, uitstaande hypotheken, erfdienstbaarheden, onbetaalde onroerendgoedbelasting of aktebeperkingen. Al deze lasten zijn verbonden aan de titel van het onroerend goed en ze kunnen de overdracht van de titel bemoeilijken of verbieden totdat ze zijn opgelost. Lasten kunnen ook van invloed zijn op titels van andere soorten eigendommen, zoals een autotitel.
In de boekhouding kan een bezwaring worden beschouwd als een soort fondsenbezit. Wanneer een account een last heeft, betekent dit dat er geld wordt gereserveerd om aan de financiële verplichtingen te voldoen. Hoewel de fondsen als onderdeel van de rekening worden beschouwd, kunnen ze niet worden besteed, omdat ze worden vastgehouden om een rekening te betalen. Zodra de rekening is betaald, wordt de last vrijgegeven en worden de middelen als last opgenomen. Hogescholen en universiteiten kunnen ook de term "bezwaring" gebruiken om te verwijzen naar een blokkering op een studentenaccount die niet wordt opgeheven totdat de student betalingen ontvangt.
Investeringsboekhouding wordt in een groot aantal verschillende instellingen gebruikt. Het kan verwarrend zijn voor mensen die er niet bekend mee zijn, omdat de status van fondsen mogelijk niet meteen duidelijk is. Het kan ook worden gebruikt om de inhoud van een account te veel op te blazen, door het te laten lijken alsof de account vol is met fondsen, terwijl de fondsen in feite beperkt kunnen zijn en al zijn bestemd voor gebruik elders.
Het is belangrijk om te begrijpen hoe een last een transactie beïnvloedt voordat u zich tot de transactie verbindt. Bij onroerend goed bijvoorbeeld, moeten mensen die een korte verkoop aangaan, weten dat de bank het laatste woord heeft in de aankoopprijs van het onroerend goed, omdat het een retentierecht bezit op de titel en het retentierecht niet wordt vrijgegeven tenzij het tevreden is . Het is ook belangrijk om onderzoek te doen voordat u een item koopt dat mogelijk onder druk staat, om te bevestigen dat er geen probleem is. Iemand die bijvoorbeeld een onroerend goed koopt met uitstaande onbetaalde onroerendgoedbelasting, zal deze kosten en de bijbehorende kosten erven, en de belastingdienst kan het onroerend goed verkopen om ze terug te krijgen.