¿Qué es una hipoteca equitativa?
Una hipoteca equitativa es un tipo de acuerdo de préstamo hipotecario en el que el prestamista tiene posesión de todos los documentos relacionados con la propiedad que se compra con los ingresos del préstamo. Como titular de los documentos del título, el prestamista tiene la capacidad de reclamar la propiedad en caso de que debe tener lugar un incumplimiento en el préstamo hipotecario. Esto incluye la capacidad de declarar que el préstamo está en incumplimiento, solicite la ejecución hipotecaria de la propiedad en un tribunal de justicia y, en última instancia, vender la propiedad para resolver la deuda pendiente.
El proceso de una hipoteca equitativa generalmente involucra a un propietario que busca algún tipo de financiamiento de un prestamista. Para asegurar el financiamiento, el propietario prometirá la propiedad como seguridad o garantía sobre el préstamo. El propietario también presentará todos los documentos del título al prestamista, que retendrá la posesión de ellos durante la duración del préstamo. Una vez que el saldo pendiente se resuelve en su totalidad, los documentos se devuelven aEl propietario y el prestamista renuncian a todos los reclamos en la propiedad.
En caso de que el deudor no deba hacer pagos en la hipoteca equitativa, el prestamista tiene derecho a declarar que el préstamo está en incumplimiento y solicita reparación a través del sistema judicial. Tras el tribunal que otorga la propiedad de la propiedad al prestamista, la propiedad se puede vender para resolver cualquier deuda restante. A discreción del prestamista, la propiedad puede ser minorista y utilizada como propiedad de alquiler. Dependiendo de las leyes inmobiliarias que se aplican en la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad, todos los ingresos de la venta pueden ir al prestamista, incluso si la propiedad se vende por un monto más allá del saldo de préstamo pendiente. En otras jurisdicciones, la decisión del tribunal puede requerir que el deudor reciba todo lo que queda después de que la deuda se resuelve y todos los costos de la corte se pagan desde los ingresos de la venta.
tEl concepto de una hipoteca equitativa es algo diferente a otros medios para prometer una garantía para un préstamo hipotecario, ya que el prestamista mantiene los documentos del título bajo control durante la duración del préstamo en sí. El propietario de registro aún es responsable del pago de los impuestos a la propiedad, así como la gestión del mantenimiento de la propiedad durante el período de préstamo, y no puede intentar vender la propiedad sin el permiso del prestamista. Una vez que la hipoteca equitativa se paga en su totalidad, los documentos del título se devuelven al propietario, que luego es libre de retener o deshacerse de la propiedad como él o ella considera conveniente.