Vad är ett rättvist inteckning?

En rättvis inteckning är en typ av inteckningslåneavtal där långivaren har alla dokument relaterade till fastigheten som köps med intäkterna från lånet. Som innehavare av titeldokumenten har långivaren förmågan att göra anspråk på fastigheten i händelse av att ett fall på hypotekslånet skulle äga rum. Detta inkluderar förmågan att förklara lånet att vara i brist, söka avskärmning av fastigheten i en domstol och i slutändan sälja fastigheten för att lösa utestående skuld.

Processen med en rättvis inteckning innebär vanligtvis att en husägare söker någon typ av finansiering från en långivare. För att säkerställa finansieringen kommer husägaren att pantsätta fastigheten som säkerhet eller säkerhet på lånet. Ägaren kommer också att lämna ut alla titeldokument till långivaren som behåller dem under lånets löptid. När det utestående beloppet har avreglats i sin helhet återlämnas dokumenten till ägaren och långivaren avstår från alla fordringar på fastigheten.

I händelse av att gäldenären skulle misslyckas med att betala på rättvis inteckning har långivaren rätt att förklara att lånet är i brist och begära rättelse genom domstolssystemet. När domstolen tilldelar långivaren äganderätt till fastigheten, kan fastigheten säljas för att lösa eventuella återstående skulder. Enligt långivarens bedömning kan fastigheten återförs och användas som hyresfastighet. Beroende på fastighetslagar som gäller i den jurisdiktion där fastigheten är belägen kan all försäljningens intäkter gå till långivaren, även om fastigheten säljs för ett belopp utöver den utestående lånesaldot. I andra jurisdiktioner kan domstolsbeslutet kräva att gäldenären får allt som finns kvar efter att skulden har avreglats och alla rättegångskostnader betalas från intäkterna från försäljningen.

Konceptet med en rättvis inteckning är något annorlunda än andra sätt att säkerställa säkerheter för ett hypotekslån, i det att långivaren håller rubrikdokumenten i schack under lånets hela löptid. Rekordägaren är fortfarande ansvarig för betalningen av eventuella fastighetsskatter och hanterar underhållet av fastigheten under låneperioden och kan inte försöka sälja fastigheten utan tillstånd av långivaren. När den rättvisa inteckning har betalats i sin helhet återlämnas titeldokumenten till ägaren, som sedan är fri att behålla eller avyttra egendomen som han eller hon anser vara lämplig.