Che cos'è un mutuo equo?
Un'ipoteca equa è un tipo di contratto di mutuo ipotecario in cui il creditore è in possesso di tutti i documenti relativi alla proprietà che viene acquistata con i proventi del prestito. In quanto detentore dei documenti del titolo, il prestatore ha la possibilità di rivendicare la proprietà nel caso in cui dovesse verificarsi un inadempimento sul prestito ipotecario. Ciò include la possibilità di dichiarare il prestito inadempiente, chiedere la preclusione della proprietà in un tribunale e, infine, vendere la proprietà al fine di estinguere il debito in essere.
Il processo di un'ipoteca equa di solito coinvolge un proprietario di casa che cerca un tipo di finanziamento da un finanziatore. Al fine di garantire il finanziamento, il proprietario della casa impegnerà la proprietà come garanzia o garanzia sul prestito. Il proprietario offrirà inoltre tutti i documenti del titolo al prestatore, che manterrà il possesso di essi per la durata del prestito. Una volta che il saldo dovuto è stato saldato per intero, i documenti vengono restituiti al proprietario e il creditore rinuncia a tutti i reclami sulla proprietà.
Nel caso in cui il debitore non riesca a effettuare pagamenti su un mutuo equo, il prestatore ha il diritto di dichiarare il prestito inadempiente e chiedere un risarcimento attraverso il sistema giudiziario. Al momento della concessione della proprietà dell'immobile al creditore, la proprietà può essere venduta per estinguere qualsiasi debito residuo. A discrezione del prestatore, la proprietà può essere venduta al dettaglio e utilizzata come proprietà in affitto. A seconda delle leggi immobiliari che si applicano nella giurisdizione in cui si trova la proprietà, tutti i proventi della vendita possono andare al prestatore, anche se la proprietà viene venduta per un importo superiore e superiore al saldo del prestito in essere. In altre giurisdizioni, la decisione del tribunale può richiedere al debitore di ricevere tutto ciò che rimane dopo che il debito è stato risolto e tutte le spese giudiziarie sono pagate dai proventi della vendita.
Il concetto di un'ipoteca equa è in qualche modo diverso rispetto ad altri mezzi di garanzia di un prestito ipotecario, in quanto il prestatore tiene sotto controllo i documenti del titolo per la durata del prestito stesso. Il proprietario del registro è ancora responsabile per il pagamento di eventuali tasse sulla proprietà e per la gestione della manutenzione della proprietà durante il periodo di prestito e non può tentare di vendere la proprietà senza l'autorizzazione del prestatore. Una volta che l'ipoteca equa è stata pagata per intero, i documenti del titolo vengono restituiti al proprietario, che è quindi libero di conservare o alienare la proprietà come meglio ritiene.