Was ist eine gerechte Hypothek?
Eine gerechte Hypothek ist eine Art Hypothekendarlehensvertrag, bei dem der Kreditgeber im Besitz aller Dokumente ist, die sich auf die Immobilie beziehen, die mit dem Erlös aus dem Darlehen gekauft wird. Als Inhaber der Eigentumsurkunden hat der Kreditgeber die Möglichkeit, für den Fall, dass ein Ausfall des Hypothekendarlehens eintreten sollte, Anspruch auf die Immobilie zu erheben. Dies beinhaltet die Möglichkeit, das Darlehen für in Verzug zu erklären, die gerichtliche Verfallserklärung des Eigentums zu erwirken und das Eigentum letztendlich zu verkaufen, um die ausstehenden Schulden zu begleichen.
Der Prozess einer gerechten Hypothek beinhaltet in der Regel einen Hausbesitzer, der eine Art von Finanzierung von einem Kreditgeber sucht. Um die Finanzierung abzusichern, verpfändet der Hausbesitzer die Immobilie als Sicherheit oder Sicherheit für das Darlehen. Der Eigentümer übergibt dem Darlehensgeber auch alle Eigentumsdokumente, die er für die Dauer des Darlehens aufbewahrt. Sobald der Restbetrag vollständig beglichen ist, werden die Dokumente an den Eigentümer zurückgesandt und der Kreditgeber tritt alle Ansprüche an der Immobilie ab.
Für den Fall, dass der Schuldner keine Zahlungen für die angemessene Hypothek leistet, hat der Darlehensgeber das Recht, das Darlehen für in Verzug zu erklären und Rechtsmittel über das Gerichtssystem einzulegen. Wenn das Gericht dem Kreditgeber das Eigentum an der Immobilie überträgt, kann die Immobilie verkauft werden, um die verbleibenden Schulden zu begleichen. Nach Ermessen des Kreditgebers kann die Immobilie im Einzelhandel verkauft und als Mietobjekt genutzt werden. In Abhängigkeit von den Immobiliengesetzen, die in dem Land gelten, in dem sich die Immobilie befindet, kann der gesamte Verkaufserlös an den Kreditgeber gehen, auch wenn die Immobilie in einem Betrag verkauft wird, der über den ausstehenden Kreditbetrag hinausgeht. In anderen Rechtsordnungen kann die gerichtliche Entscheidung verlangen, dass der Schuldner alles erhält, was nach Begleichung der Schuld noch übrig ist, und alle Gerichtskosten werden aus dem Erlös des Verkaufs bezahlt.
Das Konzept einer angemessenen Hypothek unterscheidet sich insofern von anderen Mitteln zur Verpfändung von Sicherheiten für einen Hypothekendarlehens, als der Darlehensgeber die Eigentumsurkunden für die Laufzeit des Darlehens selbst im Schach hält. Der Inhaber der Aufzeichnung ist weiterhin für die Zahlung von Grundsteuern sowie die Verwaltung der Instandhaltung des Grundstücks während der Ausleihdauer verantwortlich und kann nicht versuchen, das Grundstück ohne die Erlaubnis des Darlehensgebers zu verkaufen. Sobald die angemessene Hypothek vollständig bezahlt ist, werden die Eigentumsdokumente an den Eigentümer zurückgegeben, der das Eigentum behalten oder veräußern kann, wie er oder sie es für richtig hält.