Wat is een billijke hypotheek?

Een billijke hypotheek is een soort hypothecaire leningovereenkomst waarbij de geldschieter beschikt over alle documenten met betrekking tot het onroerend goed dat wordt gekocht met de opbrengst van de lening. Als de houder van de eigendomsdocumenten heeft de geldschieter de mogelijkheid om aanspraak te maken op het onroerend goed in het geval dat er een wanbetaling op de hypothecaire lening plaatsvindt. Dit omvat de mogelijkheid om de lening in gebreke te stellen, de afscherming van het onroerend goed voor de rechtbank te zoeken en uiteindelijk het onroerend goed te verkopen om de uitstaande schuld te betalen.

Het proces van een rechtvaardige hypotheek omvat meestal een huiseigenaar die op zoek is naar een soort financiering van een geldschieter. Om de financiering veilig te stellen, zal de huiseigenaar het onroerend goed als onderpand of onderpand op de lening verpanden. De eigenaar zal ook alle eigendomsdocumenten aanbieden aan de kredietgever, die deze gedurende de looptijd van de lening zal behouden. Zodra het openstaande saldo volledig is verrekend, worden de documenten teruggegeven aan de eigenaar en geeft de kredietgever afstand van alle vorderingen op het onroerend goed.

In het geval dat de schuldenaar nalaat betalingen te doen voor de billijke hypotheek, heeft de geldschieter het recht om de lening in gebreke te stellen en via het rechtssysteem verhaal te halen. Wanneer de rechtbank de eigendom van het onroerend goed aan de kredietgever toekent, kan het onroerend goed worden verkocht om eventuele resterende schulden af ​​te wikkelen. Naar goeddunken van de kredietgever kan het onroerend goed worden verkocht en gebruikt als verhuurobject. Afhankelijk van de vastgoedwetten die van toepassing zijn in het rechtsgebied waar het onroerend goed zich bevindt, kunnen alle opbrengsten van de verkoop naar de geldschieter gaan, zelfs als het onroerend goed wordt verkocht voor een bedrag dat hoger is dan het uitstaande saldo van de lening. In andere rechtsgebieden kan de rechterlijke beslissing de schuldenaar verzoeken om alles te ontvangen dat overblijft nadat de schuld is afgewikkeld en alle gerechtskosten worden betaald uit de opbrengst van de verkoop.

Het concept van een rechtvaardige hypotheek verschilt enigszins van andere middelen om een ​​onderpand in pand te geven voor een hypothecaire lening, in die zin dat de geldschieter de eigendomsdocumenten controleert voor de duur van de lening zelf. De eigenaar van het dossier is nog steeds verantwoordelijk voor de betaling van eventuele onroerendgoedbelasting en voor het beheer van het onroerend goed tijdens de leenperiode en kan niet proberen het onroerend goed te verkopen zonder de toestemming van de geldgever. Zodra de rechtvaardige hypotheek volledig is betaald, worden de eigendomsdocumenten teruggegeven aan de eigenaar, die vervolgens vrij is om het onroerend goed te behouden of te vervreemden naar eigen goeddunken.