Co to jest hipoteczny kredyt hipoteczny?

Sprawiedliwa hipoteka to rodzaj umowy kredytu hipotecznego, w której pożyczkodawca posiada wszystkie dokumenty związane z zakupioną nieruchomością z wpływami z pożyczki. Jako posiadacz tytułu prawnego, pożyczkodawca może dochodzić roszczeń wobec nieruchomości w przypadku, gdy nastąpi spłata kredytu hipotecznego. Obejmuje to możliwość stwierdzenia, że ​​pożyczka jest opóźniona, dochodzenie przejęcia nieruchomości w sądzie, a ostatecznie sprzedaż nieruchomości w celu uregulowania niespłaconego długu.

Proces sprawiedliwego kredytu hipotecznego zwykle obejmuje właściciela domu, który szuka pewnego rodzaju finansowania od pożyczkodawcy. Aby zabezpieczyć finansowanie, właściciel domu zastawi nieruchomość jako zabezpieczenie lub zabezpieczenie pożyczki. Właściciel złoży również wszystkie dokumenty tytułowe pożyczkodawcy, który zachowa ich posiadanie na czas trwania pożyczki. Po całkowitym uregulowaniu zaległego salda dokumenty są zwracane właścicielowi, a pożyczkodawca zrzeka się wszelkich roszczeń dotyczących nieruchomości.

W przypadku, gdy dłużnik nie dokona płatności z tytułu sprawiedliwego kredytu hipotecznego, pożyczkodawca ma prawo ogłosić, że pożyczka jest niewypłacalna, i dochodzić odszkodowania za pośrednictwem systemu sądowego. Po tym, jak sąd przyznaje pożyczkodawcy własność nieruchomości, nieruchomość może zostać sprzedana w celu uregulowania pozostałego zadłużenia. Według uznania pożyczkodawcy nieruchomość może być sprzedawana w handlu detalicznym i wykorzystywana jako nieruchomość na wynajem. W zależności od przepisów dotyczących nieruchomości obowiązujących w jurysdykcji, w której nieruchomość się znajduje, wszystkie wpływy ze sprzedaży mogą zostać przekazane pożyczkodawcy, nawet jeśli nieruchomość jest sprzedana za kwotę przekraczającą saldo niespłaconego kredytu. W innych jurysdykcjach decyzja sądu może wezwać dłużnika do otrzymania wszystkiego, co pozostało po uregulowaniu długu, a wszystkie koszty sądowe są pokrywane z wpływów ze sprzedaży.

Pojęcie sprawiedliwego kredytu hipotecznego różni się nieco od innych sposobów zastawu zabezpieczenia kredytu hipotecznego, ponieważ pożyczkodawca trzyma pod kontrolą dokumenty tytułowe na czas trwania samego kredytu. Właściciel rekordu jest nadal odpowiedzialny za opłacenie wszelkich podatków od nieruchomości, a także zarządzanie utrzymaniem nieruchomości w okresie kredytowania, i nie może próbować sprzedać nieruchomości bez zgody pożyczkodawcy. Po całkowitym spłaceniu sprawiedliwego kredytu hipotecznego dokumenty tytułowe są zwracane właścicielowi, który następnie może zachować lub zbyć nieruchomość według własnego uznania.