Hva er et pantelån?

Et rettferdig pantelån er en type pantelånsavtale der utlåner har besittelse av alle dokumenter relatert til eiendommen som blir kjøpt med inntektene fra lånet. Som innehaver av titteldokumentene har utlåner muligheten til å kreve eiendommen i tilfelle en mislighold av pantelånet skulle finne sted. Dette inkluderer muligheten til å erklære lånet som misligholdt, søke avskaffelse av eiendommen i en domstol og til slutt selge eiendommen for å gjøre opp den utestående gjelden.

Prosessen med et rimelig pantelån involverer vanligvis en huseier som søker en form for finansiering fra en långiver. For å sikre finansieringen vil huseieren pantsette eiendommen som sikkerhet eller sikkerhet på lånet. Eieren vil også tilby alle titteldokumentene til långiveren, som vil beholde besittelsen av dem i løpet av lånets varighet. Når den utestående saldoen er oppgjort i sin helhet, returneres dokumentene til eieren, og långiveren gir fra seg alle krav på eiendommen.

I tilfelle skyldneren ikke klarer å utføre betaling på det rettferdige pantelånet, har utlåner rett til å erklære lånet som misligholdt og søke oppreisning gjennom rettssystemet. Når retten tildeler utlåner eierskap til eiendommen, kan eiendommen selges for å gjøre opp eventuell gjenværende gjeld. Etter långiverens skjønn kan eiendommen selges på nytt og brukes som utleieeiendom. Avhengig av eiendomslovgivningen som gjelder i jurisdiksjonen hvor eiendommen ligger, kan alt salget til salget gå til utlåner, selv om eiendommen selges for et beløp utover den utestående lånesaldoen. I andre jurisdiksjoner kan rettsavgjørelsen anmode skyldneren om å motta alt som er igjen etter at gjelden er avgjort og alle saksomkostninger blir betalt fra utbyttet av salget.

Konseptet med et rettferdig pantelån er noe annerledes enn andre måter å pantsette pantelån for et pantelån på, ved at utlåner holder titteldokumentene i sjakk for hele lånets varighet. Eieren av posten er fortsatt ansvarlig for betaling av eventuelle eiendomsskatter så vel som å administrere vedlikeholdet av eiendommen i løpet av låneperioden, og kan ikke forsøke å selge eiendommen uten tillatelse fra långiveren. Når det rettferdige pantelånet er betalt i sin helhet, returneres titteldokumentene til eieren, som da står fritt til å beholde eller avhende eiendommen slik han eller hun finner passende.