Hvad er en retfærdig pant?

Et retligt prioritetslån er en type realkreditlånsaftale, hvor långiveren har alle de dokumenter, der er relateret til den ejendom, der købes med provenuet fra lånet. Som indehaver af titeldokumenterne har långiveren mulighed for at gøre krav på ejendommen i tilfælde af, at der skulle finde sted en misligholdelse af realkreditlånet. Dette inkluderer muligheden for at erklære lånet som misligholdt, søge afskærmning af ejendommen ved en domstol og i sidste ende sælge ejendommen for at afvikle den udestående gæld.

Processen med et rimeligt prioritetslån involverer normalt en husejere, der søger en form for finansiering fra en långiver. For at sikre finansieringen pantsætter husejeren ejendommen som sikkerhed eller sikkerhed på lånet. Ejeren vil også byde alle titeldokumenter til långiveren, som vil beholde besiddelsen af ​​dem i lånets varighed. Når den udestående saldo er afviklet fuldt ud, returneres dokumenterne til ejeren, og långiveren opgiver alle krav på ejendommen.

I tilfælde af, at skyldneren undlader at foretage betalinger på det retlige prioritetslån, har långiveren ret til at erklære lånet som misligholdt og søge erstatning gennem retssystemet. Når retten tildeler långiveren ejendomsret til ejendommen, kan ejendommen sælges for at afvikle eventuel resterende gæld. Efter långiverens skøn kan ejendommen videresælges og bruges som lejebolig. Afhængig af ejendomslovgivningen, der gælder i den jurisdiktion, hvor ejendommen er beliggende, kan alt provenu fra salget gå til långiveren, selvom ejendommen sælges for et beløb ud over den udestående lånesaldo. I andre jurisdiktioner kan retsafgørelsen kræve, at debitor modtager alt, hvad der er tilbage, efter at gælden er afviklet, og alle retsomkostninger betales fra provenuet fra salget.

Begrebet et retfærdigt prioritetslån er noget anderledes end andre midler til pantsætning af sikkerhedsstillelse for et realkreditlån, idet långiveren har titeldokumenterne under kontrol i løbet af selve lånets varighed. Ejeren af ​​posten er stadig ansvarlig for betaling af eventuelle ejendomsskatter såvel som at administrere vedligeholdelsen af ​​ejendommen i løbet af låneperioden og kan ikke forsøge at sælge ejendommen uden tilladelse fra långiveren. Når det retfærdige pantebetaling er betalt fuldt ud, returneres titeldokumenterne til ejeren, som derefter frit kan bevare eller bortskaffe ejendommen, som han eller hun finder passende.