¿Qué es un acuerdo de depósito en garantía?
Un acuerdo de custodia es un tipo de acuerdo legal que involucra a tres partes diferentes y trabaja para garantizar que una transacción salga según lo planeado. Para algunos tipos de transacciones, solo hay compradores y vendedores. El comprador y el vendedor deben depender del otro, en tal caso, para ver la transacción sin problemas. Desafortunadamente, siempre existe la posibilidad de que cualquiera de las partes no esté a la altura de su parte del trato. Los acuerdos de custodia ayudan a hacer que las transacciones sean más libres de riesgos al poner a un tercero a cargo de liberar el pago una vez que se cumplen los términos del contrato.
Cada acuerdo de depósito tiene un vendedor, un comprador y un tercero. En términos legales, el comprador a menudo se conoce como depositante, mientras que el vendedor se llama beneficiario. El tercero a un acuerdo de depósito en garantía se llama agente de depósito en garantía.
A menudo, los acuerdos de depósito se utilizan cuando un comprador debe hacer un depósito para algo que planea comprar. Por ejemplo, si una persona quiere comprar una casa, los términos de la venta pueden requerirUse el comprador para pagar un depósito, que se mantiene en depósito en garantía. En tal caso, el agente de depósito puede ser el abogado del vendedor. Sin embargo, el abogado no le da el dinero al vendedor. En cambio, protege el depósito hasta que se complete la venta de la residencia.
Por lo general, las partes en un acuerdo de depósito en garantía acuerdan que el dinero retenido en el depósito en garantía se mantendrá en una cuenta especial, que generalmente se conoce como una cuenta de depósito en garantía. Ambas partes tienen derecho a saber dónde se mantiene el dinero en depósito. Sin embargo, con la excepción del agente de custodia, ninguna de las partes tiene acceso a la cuenta o a la capacidad de ir a una institución financiera y retirarla. Cuando se completa la transacción, el agente de depósito transfiere el dinero al vendedor. Si el comprador y el vendedor deciden cancelar el acuerdo, el agente de depósito devuelve el dinero al comprador, a menos que el acuerdo indique lo contrario.
wMientras que los acuerdos de depósito se usan con frecuencia en ventas que involucran bienes raíces, también pueden ser útiles en muchos otros tipos de situaciones. Por ejemplo, se puede redactar un acuerdo de depósito como parte de la venta de un grupo de sitios web. En tal caso, las partes pueden firmar un acuerdo de depósito en garantía, afirmando que el vendedor comenzará a transferir los archivos del sitio al comprador una vez que el comprador haya proporcionado un depósito de depósito en garantía. Después de que el comprador ha examinado los archivos y determinó que se completaron, el agente de depósito en garantía transfiere los fondos al vendedor.