Co je to vázaná dohoda?

Smlouva o úschově je druh právní dohody, která zahrnuje tři různé strany a snaží se zajistit, aby transakce probíhala podle plánu. U některých typů transakcí existují pouze kupci a prodejci. V takovém případě musí kupující a prodávající vzájemně záviset, aby transakci mohli plynule sledovat. Bohužel, vždy existuje šance, že některá ze stran nedokáže žít až do své části dohody. Dohody o úschově přispívají k tomu, že transakce jsou bez rizika tím, že třetí strana je odpovědná za uvolnění platby, jakmile jsou splněny podmínky smlouvy.

Každá smlouva o úschově má ​​prodejce, kupujícího a třetí stranu. Z právního hlediska je kupující často označován jako vkladatel, zatímco prodávající se nazývá příjemce. Třetí strana dohody o úschově se nazývá agent úschovy.

Dohody o úschově se často používají, když kupující musí provést zálohu na něco, co plánuje koupit. Například, pokud osoba chce koupit dům, mohou podmínky prodeje vyžadovat, aby kupující zaplatil zálohu, která je držena v úschově. V takovém případě může být agent úschovy právníkem prodávajícího. Advokát poté dále neposkytuje peníze prodávajícímu. Místo toho zajišťuje vklad, dokud není prodej rezidence dokončen.

Strany dohody o úschově obvykle souhlasí s tím, že peníze držené v úschově budou vedeny na zvláštním účtu, který se obvykle označuje jako úschovný účet. Obě strany mají právo vědět, kde jsou peníze drženy jako vklad. S výjimkou zprostředkovatele úschovy však žádná ze stran nemá přístup k účtu ani možnost jít do finanční instituce a stáhnout ji. Po dokončení transakce převede agent úschovy peníze na prodejce. Pokud se kupující a prodávající rozhodnou smlouvu zrušit, vrátí agent úschovy peníze kupujícímu, pokud smlouva nestanoví jinak.

Přestože smlouvy o úschově se často používají při prodeji nemovitostí, mohou být užitečné i v mnoha jiných typech situací. Například smlouva o úschově může být sepsána jako součást prodeje skupiny webových stránek. V takovém případě mohou strany podepsat smlouvu o úschově, která stanoví, že prodávající začne převádět soubory webu kupujícímu, jakmile kupující vloží úschovu. Poté, co kupující prozkoumal soubory a určil, že jsou úplné, převede agent úschovy peněžní prostředky na prodejce.