Vad är ett escrow -avtal?

Ett escrow -avtal är en typ av juridiskt avtal som involverar tre olika parter och arbetar för att säkerställa att en transaktion går som planerad. För vissa typer av transaktioner finns det bara köpare och säljare. Köparen och säljaren måste bero på varandra, i ett sådant fall, för att se transaktionen smidigt. Tyvärr finns det alltid en chans att någon av parterna inte kommer att leva upp till sin del av köpet. Escrow -avtal hjälper till att göra transaktioner mer riskfria genom att sätta en tredje part som ansvarar för att frigöra betalning när villkoren för kontraktet har uppfyllts.

Varje escrow -avtal har en säljare, en köpare och en tredje part. I juridiska termer kallas köparen ofta insättaren medan säljaren kallas mottagaren. Den tredje parten till ett escrow -avtal kallas en escrow -agent.

Ofta används spärravtal när en köpare måste göra en insättning för något han planerar att köpa. Till exempel, om en person vill köpa ett hem, kan försäljningsvillkoren req require köparen för att betala en insättning, som hålls i escrow. I ett sådant fall kan escrow -agenten vara säljarens advokat. Advokaten fortsätter dock inte med att ge pengarna till säljaren. Istället skyddar han insättningen tills försäljningen av bostaden är klar.

Vanligtvis är parterna i ett spärravtal överens om att pengarna som hålls i spärr kommer att hållas på ett speciellt konto, som vanligtvis kallas ett escrow -konto. Båda parter har rätt att veta var pengarna hålls på insättning. Med undantag för escrow -agenten har ingen av parterna tillgång till kontot eller förmågan att gå till en finansiell institution och dra tillbaka den. När transaktionen är klar överför Escrow Agent pengarna till säljaren. Om köparen och säljaren beslutar att avbryta avtalet, returnerar Escrow Agent pengarna till köparen, såvida inte avtalet anger något annat.

wHile escrow -avtal används ofta i försäljning som involverar fastigheter, de kan också vara användbara i många andra typer av situationer. Till exempel kan ett escrow -avtal utarbetas som en del av försäljningen av en grupp webbplatser. I ett sådant fall kan parterna underteckna ett escrow -avtal och ange att säljaren kommer att börja överföra webbplatsens filer till köparen när köparen har tillhandahållit en insättning av spärr. Efter att köparen har granskat filerna och fastställt att de är fullständiga överför spärragenten medlen till säljaren.