Vad är ett Escrow-avtal?

Ett escrow-avtal är en typ av juridiskt avtal som involverar tre olika parter och arbetar för att en transaktion går som planerat. För vissa typer av transaktioner finns det bara köpare och säljare. Köparen och säljaren måste i så fall förlita sig på varandra för att se transaktionen smidigt. Tyvärr finns det alltid en chans att någon av parterna inte lyckas uppfylla sin del av köpet. Escrow-avtal hjälper till att göra transaktioner mer riskfria genom att sätta en tredje part som ansvarar för att frigöra betalning när villkoren i avtalet är uppfyllda.

Varje escrow-avtal har en säljare, en köpare och en tredje part. I juridiska termer kallas köparen ofta insättaren medan säljaren kallas mottagaren. Den tredje parten i ett escrow-avtal kallas en escrow-agent.

Ofta används escrow-avtal när köparen måste göra en insättning för något han planerar att köpa. Till exempel, om en person vill köpa ett hem, kan försäljningsvillkoren kräva att köparen betalar en deposition, som hålls i spärren. I ett sådant fall kan spärrmedlet vara säljarens advokat. Advokaten går dock inte vidare med att ge pengarna till säljaren. Istället skyddar han insättningen tills försäljningen av bostaden är klar.

Vanligtvis är parter i ett escrow-avtal överens om att pengarna som hålls i escrow kommer att förvaras på ett speciellt konto, som vanligtvis kallas ett escrow-konto. Båda parter har rätt att veta var pengarna hålls vid insättningen. Med undantag för spärragenten har emellertid ingen av parterna tillgång till kontot eller förmågan att gå till en finansiell institution och dra tillbaka det. När transaktionen är klar, överför escrow-agenten pengarna till säljaren. Om köparen och säljaren beslutar att säga upp avtalet, returnerar spärragenten pengarna till köparen, såvida inte avtalet anger något annat.

Medan escrow-avtal ofta används vid försäljning som involverar fastigheter, kan de också vara användbara i många andra typer av situationer. Till exempel kan ett escrow-avtal utarbetas som en del av försäljningen av en grupp webbplatser. I ett sådant fall kan parterna underteckna ett escrow-avtal med uppgift om att säljaren kommer att börja överföra webbplatsens filer till köparen när köparen har tillhandahållit en deposition. Efter att köparen har granskat filerna och fastställt att de är fullständiga, överför då spärrmedlet medel till säljaren.