Hvad er en escrow-aftale?

En escrow-aftale er en type juridisk aftale, der involverer tre forskellige parter og arbejder for at sikre, at en transaktion går som planlagt. I nogle typer transaktioner er der bare købere og sælgere. Køber og sælger skal i et sådant tilfælde være afhængige af hinanden for at se transaktionen glat. Desværre er der altid en chance for, at begge parter ikke vil leve op til sin del af aftalen. Escrow-aftaler hjælper med at gøre transaktioner mere risikofri ved at sætte en tredjepart ansvarlig for at frigive betaling, når kontraktens betingelser er opfyldt.

Hver escrow-aftale har en sælger, en køber og en tredjepart. I juridiske vendinger omtales køberen ofte som indskyder, mens sælgeren kaldes modtageren. Den tredje part i en escrow-aftale kaldes en escrow-agent.

Ofte bruges escrow-aftaler, når en køber skal indbetale for noget, han planlægger at købe. For eksempel, hvis en person ønsker at købe et hjem, kan betingelserne for salget kræve, at køberen betaler et depositum, som holdes i spærren. I et sådant tilfælde kan escrow-agenten være sælgers advokat. Advokaten går derefter ikke videre med at give pengene til sælgeren. I stedet sikrer han depositum, indtil salget af boligen er afsluttet.

Normalt er parter i en escrow-aftale enige om, at de penge, der opbevares i escrow, opbevares på en speciel konto, der typisk benævnes en escrow-konto. Begge parter har ret til at vide, hvor pengene holdes på depositum. Med undtagelse af escrow-agenten har imidlertid ingen af ​​parterne adgang til kontoen eller muligheden for at gå til en finansiel institution og trække den ud. Når transaktionen er afsluttet, overfører escrow-agenten pengene til sælgeren. Hvis køber og sælger beslutter at annullere aftalen, returnerer escrow-agenten pengene til køberen, medmindre andet fremgår af aftalen.

Mens escrow-aftaler ofte bruges i salg, der involverer fast ejendom, kan de også være nyttige i mange andre typer situationer. For eksempel kan en escrow-aftale udarbejdes som en del af salget af en gruppe websteder. I et sådant tilfælde kan parterne underskrive en escrow-aftale med angivelse af, at sælgeren vil begynde at overføre websitetens filer til køberen, når køberen har leveret en depot for depot. Efter at køberen har undersøgt filerne og bestemt, at de er komplette, overfører escrow-agenten pengene til sælgeren.