Hva er en escrow -avtale?

En escrow -avtale er en type juridisk avtale som involverer tre forskjellige parter og arbeider for å sikre at en transaksjon går som planlagt. For noen typer transaksjoner er det bare kjøpere og selgere. Kjøperen og selgeren må være avhengig av hverandre, i et slikt tilfelle, for å se transaksjonen jevnt gjennom. Dessverre er det alltid en sjanse for at en av partene ikke klarer å leve opp til sin del av kjøpet. Escrow -avtaler er med på å gjøre transaksjoner mer risikofri ved å sette en tredjepart som har ansvaret for å frigjøre betaling når vilkårene i kontrakten er oppfylt.

Hver escrow -avtale har en selger, en kjøper og en tredjepart. I lovlige termer blir kjøperen ofte referert til som innskyter mens selgeren kalles mottakeren. Den tredje parten til en escrow -avtale kalles en escrow -agent.

Ofte brukes escrow -avtaler når en kjøper må gjøre et innskudd for noe han planlegger å kjøpe. For eksempel, hvis en person vil kjøpe et hjem, kan vilkårene for salget ReqUire kjøperen for å betale et depositum, som holdes i escrow. I et slikt tilfelle kan escrow -agenten være selgerens advokat. Advokaten fortsetter imidlertid ikke å gi pengene til selgeren. I stedet beskytter han innskuddet til salget av boligen er fullført.

Vanligvis er parter i en escrow -avtale enige om at pengene som holdes i escrow vil bli holdt på en spesiell konto, som vanligvis blir referert til som en escrow -konto. Begge parter har rett til å vite hvor pengene blir holdt på depositum. Med unntak av Escrow -agenten har ingen av partene tilgang til kontoen eller muligheten til å gå til en finansinstitusjon og trekke den ut. Når transaksjonen er fullført, overfører Escrow Agent pengene til selgeren. Hvis kjøperen og selgeren bestemmer seg for å kansellere avtalen, returnerer Escrow -agenten pengene til kjøperen, med mindre avtalen sier noe annet.

wHile escrow -avtaler brukes ofte i salg som involverer eiendommer, de kan også være nyttige i mange andre typer situasjoner. For eksempel kan en escrow -avtale utarbeides som en del av salget av en gruppe nettsteder. I et slikt tilfelle kan partene signere en escrow -avtale som sier at selgeren vil begynne å overføre nettstedets filer til kjøperen når kjøperen har gitt et innskudd av escrow. Etter at kjøperen har undersøkt filene og bestemt dem for å være komplette, overfører escrow -agenten deretter midlene til selgeren.