O que é um contrato de garantia?

Um contrato de garantia é um tipo de contrato legal que envolve três partes diferentes e trabalha para garantir que uma transação ocorra conforme o planejado. Para alguns tipos de transações, existem apenas compradores e vendedores. O comprador e o vendedor devem depender um do outro, nesse caso, para ver a transação sem problemas. Infelizmente, sempre há uma chance de que uma das partes não consiga cumprir sua parte na barganha. Os acordos de custódia ajudam a tornar as transações mais livres de riscos, colocando um terceiro encarregado de liberar o pagamento assim que os termos do contrato forem cumpridos.

Cada contrato de garantia tem um vendedor, um comprador e um terceiro. Em termos legais, o comprador costuma ser chamado de depositante, enquanto o vendedor é chamado de beneficiário. O terceiro em um contrato de garantia é chamado de agente de garantia.

Freqüentemente, os acordos de custódia são usados ​​quando um comprador precisa fazer um depósito para algo que planeja comprar. Por exemplo, se uma pessoa deseja comprar uma casa, os termos da venda podem exigir que o comprador pague um depósito, que é mantido em garantia. Nesse caso, o agente judicial pode ser o advogado do vendedor. O advogado, porém, não continua dando o dinheiro ao vendedor. Em vez disso, ele protege o depósito até a venda da residência estar concluída.

Geralmente, as partes em um contrato de garantia concordam que o dinheiro depositado em garantia será mantido em uma conta especial, que normalmente é chamada de conta de garantia. Ambas as partes têm o direito de saber onde o dinheiro está sendo depositado. Com exceção do agente de garantia, no entanto, nenhuma das partes tem acesso à conta ou a capacidade de ir a uma instituição financeira e retirá-la. Quando a transação é concluída, o agente judicial transfere o dinheiro para o vendedor. Se o comprador e o vendedor decidirem cancelar o contrato, o agente judicial retornará o dinheiro ao comprador, a menos que o contrato indique o contrário.

Embora os contratos de custódia sejam freqüentemente usados ​​em vendas que envolvem imóveis, eles também podem ser úteis em muitos outros tipos de situações. Por exemplo, um contrato de garantia pode ser elaborado como parte da venda de um grupo de sites. Nesse caso, as partes podem assinar um contrato de garantia, informando que o vendedor começará a transferir os arquivos do site para o comprador assim que o comprador tiver fornecido um depósito em garantia. Depois que o comprador examinou os arquivos e determinou que eles estavam completos, o agente de custódia transfere os fundos para o vendedor.