Co to jest umowa depozytowa?

Umowa depozytowa jest rodzajem umowy prawnej, która obejmuje trzy różne strony i zapewnia, że ​​transakcja przebiegnie zgodnie z planem. W przypadku niektórych rodzajów transakcji są tylko kupujący i sprzedający. W takim przypadku kupujący i sprzedający muszą polegać na sobie nawzajem, aby transakcja przebiegła sprawnie. Niestety, zawsze istnieje szansa, że ​​którakolwiek ze stron nie sprosta swojej części umowy. Umowy escrow pomagają uczynić transakcje bardziej wolnymi od ryzyka, nakładając na osobę trzecią obowiązek wypłaty płatności po spełnieniu warunków umowy.

Każda umowa depozytowa ma sprzedającego, kupującego i osobę trzecią. Z prawnego punktu widzenia kupujący jest często określany jako depozytariusz, podczas gdy sprzedawca jest nazywany beneficjentem. Strona trzecia umowy depozytowej nazywa się agentem depozytowym.

Często umowy depozytowe są stosowane, gdy kupujący musi złożyć depozyt za coś, co planuje kupić. Na przykład, jeśli dana osoba chce kupić dom, warunki sprzedaży mogą wymagać od nabywcy wpłaty depozytu, który jest przechowywany w depozycie. W takim przypadku agentem depozytowym może być prawnik sprzedawcy. Jednak prawnik nie przekazuje pieniędzy sprzedawcy. Zamiast tego zabezpiecza depozyt do czasu zakończenia sprzedaży rezydencji.

Zwykle strony umowy depozytowej zgadzają się, że pieniądze przechowywane w depozycie będą przechowywane na specjalnym koncie, który zwykle jest nazywany kontem depozytowym. Obie strony mają prawo wiedzieć, gdzie pieniądze są przechowywane w depozycie. Jednak z wyjątkiem agenta depozytowego żadna ze stron nie ma dostępu do konta ani możliwości udania się do instytucji finansowej i wycofania go. Po zakończeniu transakcji agent depozytowy przekazuje pieniądze sprzedawcy. Jeśli kupujący i sprzedający zdecydują się na anulowanie umowy, agent depozytowy zwraca pieniądze kupującemu, chyba że umowa stanowi inaczej.

Chociaż umowy powiernicze są często stosowane w sprzedaży nieruchomości, mogą być również przydatne w wielu innych sytuacjach. Na przykład umowa depozytowa może zostać sporządzona w ramach sprzedaży grupy witryn internetowych. W takim przypadku strony mogą podpisać umowę depozytową, stwierdzając, że sprzedawca zacznie przekazywać pliki witryny kupującemu, gdy kupujący złoży depozyt depozytowy. Po sprawdzeniu plików przez kupującego i stwierdzeniu, że są kompletne, agent depozytowy przekazuje środki do sprzedawcy.