¿Qué es un derecho exclusivo de venta?

Cuando se contacta a un agente de bienes raíces para vender una casa o propiedad, él o ella le pedirán al propietario que firme un acuerdo. Existen muchos tipos diferentes de acuerdos con agentes inmobiliarios, pero el más común es el derecho exclusivo de venta. Este acuerdo garantiza que el agente reciba una comisión por la venta de la propiedad, y asegura que el agente hará todo su esfuerzo para vender la propiedad. Un derecho exclusivo de venta es un acuerdo legalmente vinculante, por lo que el propietario no puede salir de él a menos que despida al agente de bienes raíces.

De todos los acuerdos que los agentes inmobiliarios pueden tener un signo de cliente, el derecho exclusivo de venta es el más común. Esto se debe a que le da al agente el derecho exclusivo de vender la casa. Ningún otro agente puede intentar vender la propiedad siempre que el acuerdo sea válido, y el agente está seguro de obtener una comisión cuando ocurra la venta. Incluso si el propietario vende la propiedad sin el agente, el agente debe recibir legalmente la comisión acordada.

Los acuerdos que no sean el derecho exclusivo de venta pueden costarle al propietario menos dinero en comisiones, y el propietario puede no pagar a un agente. La mayoría de los agentes, si están dispuestos a usar otros acuerdos, pueden no trabajar tan duro para vender una propiedad, porque no hay garantía de que se hará dinero. Por lo general, cuando se firma uno de estos otros acuerdos, el agente de bienes raíces solicitará el pago por adelantado para asegurarse de que él o ella ganen dinero al tratar de vender la propiedad.

Un acuerdo exclusivo de derecho de venta es legalmente vinculante. Esto significa que, si el propietario se niega a pagarle al agente su comisión declarada después de una venta, el agente puede demandar al cliente por daños y salarios perdidos. A menudo hay otras estipulaciones en el acuerdo exclusivo de derecho a vender, como un acuerdo de que el vendedor no puede contactar a otros agentes, ni el vendedor puede intentar vender la propiedad sin el agente especificado en el acuerdo.

Si el vendedor no está satisfecho con el agente y no siente que el agente merece una comisión, el vendedor puede retirarse del derecho exclusivo de venta. Esto solo se puede hacer antes de una venta. El vendedor puede despedir al agente, que generalmente rompe el acuerdo. El acuerdo puede ofrecer otras formas de cortar cualquier conexión con el agente y el vendedor y un abogado deben leerlo detenidamente antes de firmar.