¿Qué es un derecho exclusivo de vender?
Cuando se contacta a un agente de bienes raíces para vender una casa o propiedad, le pedirá al propietario que firme un acuerdo. Hay muchos tipos diferentes de acuerdos con agentes inmobiliarios, pero el más común es el derecho exclusivo de vender. Este acuerdo asegura que el agente se le paga una comisión por la venta de la propiedad, y asegura que el agente ponga todo su esfuerzo para vender la propiedad. Un derecho exclusivo a vender es un acuerdo legalmente vinculante, por lo que el propietario no puede salir de él a menos que él o ella despidan al agente de bienes raíces.
de todos los acuerdos que los agentes inmobiliarios pueden tener un signo del cliente, el derecho exclusivo de vender es el más común. Esto se debe a que le da al agente el derecho exclusivo de vender la casa. Ningún otro agente puede intentar vender la propiedad siempre que el acuerdo sea válido, y el agente tiene la seguridad de obtener una comisión cuando ocurre la venta. Incluso si el propietario vende la propiedad sin el agente, el agente aún debe recibir legalmentela comisión acordada.
Los acuerdos que no sean el derecho exclusivo de venta pueden costarle al propietario menos dinero en comisión, y el propietario puede salir de pagar a un agente. La mayoría de los agentes, si están dispuestos a usar otros acuerdos, pueden no trabajar tan duro para vender una propiedad, porque no hay garantía de que se haga dinero. Por lo general, cuando se firme uno de estos otros acuerdos, el agente de bienes raíces solicitará el pago por adelantado para garantizar que gane dinero al tratar de vender la propiedad.
Un acuerdo exclusivo de derecho a vender es legalmente vinculante. Esto significa que, si el propietario se niega a pagarle al agente su comisión declarada después de una venta, el agente puede demandar al cliente por daños y salarios perdidos. A menudo hay otras estipulaciones en el acuerdo exclusivo de derecho a vender, como un acuerdo de que el vendedor no puede contactar a otros agentes, ni el vendedor puede tratar de vender el prope.rty sin el agente especificado en el acuerdo.
Si el vendedor se vuelve descontento con el agente y no siente que el agente sea digno de una comisión, el vendedor puede salir del derecho exclusivo de vender. Esto solo se puede hacer antes de una venta. El vendedor puede despedir al agente, que generalmente corta el acuerdo. El acuerdo puede ofrecer otras formas de reducir cualquier conexión con el agente y debe ser leído a fondo por el vendedor y un abogado antes de firmar.