Vad är en exklusiv rätt att sälja?

När en fastighetsmäklare kontaktas för att sälja ett hus eller en fastighet kommer han eller hon att be ägaren att underteckna ett avtal. Det finns många olika typer av avtal med fastighetsmäklare, men det vanligaste är exklusiv rätt att sälja. Detta avtal säkerställer att agenten får en provision för fastighetens försäljning och säkerställer att agenten kommer att lägga sin fulla insats för att sälja fastigheten. En exklusiv rätt att sälja är ett rättsligt bindande avtal, så fastighetsägaren kan inte komma ur det om han eller hon skjuter fastighetsmäklaren.

Av alla avtal som fastighetsmäklare kan ha ett klienttecken är den exklusiva rätten att sälja den vanligaste. Detta beror på att det ger agenten exklusiv rätt att sälja huset. Inga andra agenter kan försöka sälja fastigheten så länge avtalet är giltigt, och agenten är säker på att få en provision när försäljningen sker. Även om fastighetsägaren säljer fastigheten utan agenten måste agenten fortfarande lagligen få den överenskomna provisionen.

Övriga avtal än exklusiv rätt att sälja kan kosta ägaren mindre pengar i provision, och ägaren kan komma ut för att betala en agent. De flesta agenter, om de är villiga att använda andra avtal, kanske inte arbetar lika hårt med att sälja en fastighet, eftersom det inte finns några garantier att pengar kommer att göras. Vanligtvis när ett av dessa andra avtal undertecknas kommer fastighetsmäklaren att be om betalning i förväg för att säkerställa att han eller hon tjänar pengar på att försöka sälja fastigheten.

En exklusiv rätt att sälja avtal är juridiskt bindande. Detta innebär att om ägaren vägrar att betala agenten hans eller hennes angivna provision efter en försäljning, kan agenten stämma klienten för skador och förlorade löner. Det finns ofta andra bestämmelser i den exklusiva rätten att sälja avtal, till exempel ett avtal om att säljaren inte kan kontakta andra agenter, och inte heller kan säljaren försöka sälja fastigheten utan den agent som anges i avtalet.

Om säljaren blir missnöjd med agenten och inte känner att agenten är värd en provision, kan säljaren backa ut den exklusiva rätten att sälja. Detta kan endast göras innan en försäljning. Säljaren kan avfyra agenten, vilket vanligtvis skiljer avtalet. Avtalet kan erbjuda andra sätt att avbryta alla kontakter med agenten och bör läsas noggrant av säljaren och en advokat innan de undertecknar.