Hva er en eksklusiv rett til å selge?

Når en eiendomsmegler blir kontaktet for å selge et hus eller en eiendom, vil han eller hun be eieren om å signere en avtale. Det er mange forskjellige typer avtaler med eiendomsmeglere, men det vanligste er eksklusiv rett til å selge. Denne avtalen sikrer at agenten får en provisjon for eiendommens salg, og sikrer at agenten vil sette full innsats i retning av å selge eiendommen. En eksklusiv rett til å selge er en juridisk bindende avtale, så huseieren kan ikke komme seg ut av den med mindre han eller hun fyrer eiendomsmegleren.

Av alle avtalene eiendomsmeglere kan ha et klienttegn, er eksklusiv rett til å selge den vanligste. Dette fordi det gir agenten enerett til å selge huset. Ingen andre agenter kan prøve å selge eiendommen så lenge avtalen er gyldig, og agenten er trygg på å få en provisjon når salget skjer. Selv om huseieren selger eiendommen uten agenten, må agenten fortsatt lovlig motta den avtalte provisjonen.

Andre avtaler enn eksklusiv rett til å selge kan koste eieren mindre penger i provisjon, og eieren kan være i stand til å komme seg ut av å betale en agent. De fleste agenter, hvis de er villige til å bruke andre avtaler, jobber kanskje ikke så hardt med å selge en eiendom, fordi det ikke er noen garanti for at det vil bli tjent penger. Vanligvis når en av disse andre avtalene er signert, vil eiendomsmegleren be om betaling på forhånd for å sikre at han eller hun tjener penger på å prøve å selge eiendommen.

En eksklusiv rett til å selge avtale er juridisk bindende. Dette betyr at hvis eieren nekter å betale agenten sin oppgitte provisjon etter et salg, kan agenten saksøke klienten for erstatning og tapt lønn. Det er ofte andre bestemmelser i enerett til å selge avtale, for eksempel en avtale om at selger ikke kan kontakte andre agenter, og heller ikke selger kan prøve å selge eiendommen uten at agenten er spesifisert i avtalen.

Hvis selgeren blir misfornøyd med agenten og ikke føler at agenten er en kommisjon verdig, kan selgeren gå ut av enerett på å selge. Dette kan bare gjøres før et salg. Selgeren kan avskjedige agenten, som vanligvis adskiller avtalen. Avtalen kan tilby andre måter å avbryte enhver forbindelse med agenten og bør leses grundig av selger og advokat før signering.