Jaké je výlučné právo na prodej?

Když je realitní agent kontaktován k prodeji domu nebo majetku, požádá majitele, aby podepsal dohodu. Existuje mnoho různých typů dohod s realitními agenty, ale nejběžnějším je výlučné právo na prodej. Tato dohoda zajišťuje, že agentovi bude zaplacena provize za prodej nemovitosti a zajišťuje, že agent vynaloží plné úsilí na prodej nemovitosti. Exkluzivní právo na prodej je právně závaznou dohodou, takže vlastník nemovitosti se z toho nemůže dostat, pokud nevystřelí realitní agent. Je to proto, že dává agentovi výlučné právo prodat dům. Žádní jiní agenti se nemohou pokusit prodat nemovitost, pokud je dohoda platná, a agent je zajištěn, že získá provizi, když k prodeji dojde. I když vlastník nemovitosti prodává nemovitost bez agenta, agent musí stále legálně přijímatdohodnutá provize.

Dohody jiné než výlučné právo na prodej mohou stát majiteli méně peněz ve provizi a majitel se může dostat z placení agenta. Většina agentů, pokud jsou ochotni používat jiné dohody, nemusí na prodeji nemovitosti tak tvrdě fungovat, protože neexistují žádné záruční peníze. Obvykle, když je podepsána jedna z těchto dalších dohod, realitní agent požádá o platbu předem, aby zajistil, že vydělá peníze z pokusu o prodej nemovitosti.

Výlučné právo na prodej dohody je právně závazné. To znamená, že pokud majitel odmítá zaplatit agentovi po jeho prohlášení po prodeji, může agent žalovat klienta za škody a ztracené mzdy. V exkluzivním právu na prodej dohody často existují i ​​další ustanovení, jako je dohoda, že prodávající nemůže kontaktovat jiné agenty, ani se nemůže prodávající pokusit prodat property bez agenta uvedeného v dohodě.

Pokud se prodejce stane spokojeným s agentem a nemá pocit, že agent si zaslouží provizi, může prodejce ustoupit z výlučného práva na prodej. To lze provést pouze před prodejem. Prodejce může agenta vystřelit, který obvykle zasahuje dohodu. Tato dohoda může nabídnout další způsoby, jak omezit jakékoli spojení s agentem, a před podpisem by měla být důkladně přečtena prodejcem a právníkem.