Co je výlučné právo prodávat?

Pokud je realitní agent kontaktován, aby prodal dům nebo nemovitost, požádá vlastníka, aby podepsal smlouvu. Existuje mnoho různých typů dohod s realitními agenty, ale nejčastější je výhradní právo prodávat. Tato dohoda zajišťuje, že agentovi je vyplacena provize za prodej nemovitosti, a zajišťuje, že agent vynaloží veškeré úsilí na prodej nemovitosti. Výhradním právem na prodej je právně závazná dohoda, takže vlastník nemovitosti se z ní nemůže dostat, dokud nevyhraje realitní agenta.

Ze všech smluv, které mohou realitní agenti podepsat, je nejběžnější výhradní právo na prodej. Je to proto, že agentovi poskytuje výhradní právo prodat dům. Žádný jiný agent se nemůže pokusit prodat nemovitost, dokud je smlouva platná, a agent má jistotu, že v případě prodeje obdrží provizi. I když vlastník nemovitosti prodává nemovitost bez zprostředkovatele, musí agent zákonně obdržet dohodnutou provizi.

Dohody jiné než výlučné právo prodávat mohou stát majitele méně peněz za provizi a majitel může mít možnost se z placení agenta zbavit. Většina agentů, pokud jsou ochotni použít jiné dohody, nemusí na prodeji nemovitosti tak tvrdě pracovat, protože neexistuje záruka, že budou vydělány peníze. Obvykle, když je podepsána jedna z těchto dalších dohod, realitní agent požádá o platbu předem, aby zajistil, že vydělá peníze z pokusu o prodej nemovitosti.

Výhradní právo na prodej je právně závazné. To znamená, že pokud majitel odmítne zaplatit agentovi jeho stanovenou provizi po prodeji, agent může žalovat klienta za škodu a ušlou mzdu. Ve výlučném právu na prodej často existují jiná ustanovení, například dohoda, že prodávající nemůže kontaktovat jiné zástupce, ani se prodávající nemůže pokusit prodat nemovitost bez agenta uvedeného v dohodě.

Pokud se prodávající stane nespokojeným s agentem a nebude mít pocit, že agent je hoden provize, může se prodávající vzdát výhradního práva na prodej. To lze provést pouze před prodejem. Prodávající může vystřelit agenta, který obvykle dohodu uzavírá. Smlouva může nabídnout jiné způsoby, jak přerušit jakékoli spojení s agentem, a měla by být před podpisem prodávajícího a právníkem důkladně přečtena.