O que é um direito exclusivo de vender?

Quando um agente imobiliário é contatado para vender uma casa ou propriedade, ele pedirá ao proprietário que assine um contrato. Existem muitos tipos diferentes de acordos com agentes imobiliários, mas o mais comum é o direito exclusivo de vender. Este contrato garante que o agente receba uma comissão pela venda da propriedade e garante que o agente se esforce para vender a propriedade. Um direito exclusivo de vender é um contrato juridicamente vinculativo; portanto, o proprietário não pode sair dele, a menos que ele ou ela demitisse o agente imobiliário. Isso ocorre porque dá ao agente o direito exclusivo de vender a casa. Nenhum outro agente pode tentar vender a propriedade enquanto o contrato for válido e o agente tem certeza de obter uma comissão quando a venda acontecer. Mesmo que o proprietário venda a propriedade sem o agente, o agente ainda deve receber legalmentea comissão acordada.

Acordos que não sejam o direito exclusivo de vender podem custar ao proprietário menos dinheiro em comissão, e o proprietário poderá sair do pagamento de um agente. A maioria dos agentes, se estiverem dispostos a usar outros acordos, pode não funcionar tão duro para vender uma propriedade, porque não há garantia de dinheiro. Geralmente, quando um desses outros acordos é assinado, o agente imobiliário solicitará o pagamento antecipadamente para garantir que ele ganhe dinheiro ao tentar vender a propriedade.

Um direito exclusivo de vender contrato é legalmente vinculativo. Isso significa que, se o proprietário se recusar a pagar ao agente sua comissão declarada após uma venda, o agente poderá processar o cliente por danos e salários perdidos. Muitas vezes, existem outras estipulações no direito exclusivo de vender contrato, como um acordo que o vendedor não pode entrar em contato com outros agentes, nem o vendedor pode tentar vender a propensãorty sem o agente especificado no contrato.

Se o vendedor ficar descontente com o agente e não achar que o agente é digno de uma comissão, o vendedor pode recuar do direito exclusivo de vender. Isso só pode ser feito antes de uma venda. O vendedor pode demitir o agente, o que geralmente corta o acordo. O contrato pode oferecer outras maneiras de separar qualquer conexão com o agente e deve ser lido minuciosamente pelo vendedor e um advogado antes de assinar.