O que é um direito exclusivo de vender?
Quando um agente imobiliário é contatado para vender uma casa ou propriedade, ele solicita que o proprietário assine um contrato. Existem muitos tipos diferentes de acordo com agentes imobiliários, mas o mais comum é o direito exclusivo de venda. Esse contrato garante que o agente receba uma comissão pela venda da propriedade e garante que ele fará todo o seu esforço para vender a propriedade. Um direito exclusivo de venda é um contrato juridicamente vinculativo, de modo que o proprietário não pode sair dele, a menos que ele ou ela demitir o agente imobiliário.
De todos os contratos, os agentes imobiliários podem ter um sinal de cliente, o direito exclusivo de venda é o mais comum. Isso ocorre porque concede ao agente o direito exclusivo de vender a casa. Nenhum outro agente pode tentar vender a propriedade enquanto o contrato for válido, e o agente tem a garantia de receber uma comissão quando a venda ocorrer. Mesmo que o proprietário venda a propriedade sem o agente, ele ainda deve receber legalmente a comissão acordada.
Acordos que não sejam o direito exclusivo de vender podem custar menos dinheiro ao proprietário em comissão, e o proprietário pode conseguir pagar um agente. A maioria dos agentes, se eles estão dispostos a usar outros acordos, pode não se esforçar tanto na venda de um imóvel, porque não há garantia de que o dinheiro será ganho. Normalmente, quando um desses outros contratos é assinado, o corretor solicita o pagamento antecipado para garantir que ele ou ela ganhe dinheiro com a tentativa de vender a propriedade.
Um direito exclusivo de vender contrato é juridicamente vinculativo. Isso significa que, se o proprietário se recusar a pagar ao agente sua comissão declarada após uma venda, o agente poderá processar o cliente por danos e salários perdidos. Muitas vezes, existem outras estipulações no direito exclusivo de vender contrato, como um contrato em que o vendedor não pode entrar em contato com outros agentes, nem pode tentar vender a propriedade sem o agente especificado no contrato.
Se o vendedor ficar insatisfeito com o agente e não achar que ele é digno de uma comissão, ele poderá desistir do direito exclusivo de venda. Isso só pode ser feito antes de uma venda. O vendedor pode demitir o agente, que geralmente interrompe o contrato. O contrato pode oferecer outras maneiras de romper qualquer conexão com o agente e deve ser lido minuciosamente pelo vendedor e um advogado antes da assinatura.