Co to jest wyłączne prawo do sprzedaży?

Gdy skontaktuje się z agentem nieruchomości w celu sprzedaży domu lub nieruchomości, poprosi właściciela o podpisanie umowy. Istnieje wiele różnych rodzajów umów z agentami nieruchomości, ale najczęstszym jest wyłączne prawo do sprzedaży. Niniejsza umowa zapewnia agentowi wypłacanie prowizji za sprzedaż nieruchomości oraz gwarantuje, że agent dołoży wszelkich starań, aby sprzedać nieruchomość. Wyłączne prawo do sprzedaży jest prawnie wiążącą umową, więc właściciel nieruchomości nie może się z niej wydostać, chyba że zwalnia agenta nieruchomości.

Spośród wszystkich umów agenci nieruchomości mogą mieć znak klienta, najbardziej powszechne jest wyłączne prawo do sprzedaży. Jest tak, ponieważ daje agentowi wyłączne prawo do sprzedaży domu. Żaden inny agent nie może próbować sprzedać nieruchomości, dopóki umowa jest ważna, a agent ma pewność otrzymania prowizji w przypadku sprzedaży. Nawet jeśli właściciel nieruchomości sprzedaje nieruchomość bez pośrednika, agent musi nadal zgodnie z prawem otrzymać uzgodnioną prowizję.

Umowy inne niż wyłączne prawo sprzedaży mogą kosztować właściciela mniej prowizji, a właściciel może być w stanie wyjść z płacenia agentowi. Większość agentów, jeśli zechcą skorzystać z innych umów, może nie ciężko pracować przy sprzedaży nieruchomości, ponieważ nie ma gwarancji, że zostaną zarobione pieniądze. Zwykle po podpisaniu jednej z tych innych umów agent nieruchomości poprosi o zapłatę z góry, aby upewnić się, że zarabia na próbach sprzedaży nieruchomości.

Umowa wyłącznego prawa do sprzedaży jest prawnie wiążąca. Oznacza to, że jeśli właściciel odmawia zapłaty agentowi określonej prowizji po sprzedaży, agent może pozwać klienta o odszkodowanie i utracone wynagrodzenie. W wyłącznym prawie do sprzedaży istnieją często inne postanowienia, takie jak umowa, że ​​sprzedawca nie może skontaktować się z innymi agentami, ani sprzedawca nie może próbować sprzedać nieruchomości bez agenta określonego w umowie.

Jeśli sprzedawca staje się niezadowolony z agenta i nie uważa, że ​​agent jest godny prowizji, sprzedawca może zrezygnować z wyłącznego prawa do sprzedaży. Można to zrobić tylko przed sprzedażą. Sprzedawca może zwolnić agenta, który zwykle zrywa umowę. Umowa może oferować inne sposoby na zerwanie jakiegokolwiek połączenia z agentem i powinna zostać dokładnie przeczytana przez sprzedawcę i prawnika przed podpisaniem umowy.