독점 판매권이란 무엇입니까?

부동산 중개인에게 연락하여 집이나 재산을 판매 할 때, 소유자는 계약서에 서명하도록 요청합니다. 부동산 중개업자와의 계약에는 여러 가지 유형이 있지만 가장 일반적인 것은 독점 판매권입니다. 이 계약은 에이전트에게 부동산 판매 수수료를 지급하고 에이전트가 부동산 판매를 위해 전적으로 노력할 것을 보장합니다. 독점 판매권은 법적 구속력이있는 계약이므로 부동산 소유자는 부동산 중개인을 해고하지 않는 한 계약에서 벗어날 수 없습니다.

부동산 중개인이 고객 계약을 체결 할 수있는 모든 계약 중 독점 판매권이 가장 일반적입니다. 에이전트에게 집을 팔 수있는 독점권을 부여하기 때문입니다. 계약이 유효한 한 다른 에이전트는 부동산 판매를 시도 할 수 없으며, 에이전트는 판매가 발생했을 때 수수료를받습니다. 부동산 소유자가 에이전트없이 부동산을 판매하더라도 에이전트는 합의 된 커미션을 법적으로 받아야합니다.

독점 판매권 이외의 계약은 소유자에게 수수료를 덜 내며 소유자는 에이전트 지불에서 벗어날 수 있습니다. 대부분의 에이전트는 다른 계약을 기꺼이 사용하는 경우 돈을 벌 수 있다는 보장이 없기 때문에 부동산 판매에 열심히 일하지 않을 수 있습니다. 일반적으로 이러한 다른 계약 중 하나에 서명하면 부동산 중개업자는 부동산 판매를 통해 돈을 벌 수 있도록 선불 결제를 요청합니다.

계약을 판매 할 독점 권리는 법적 구속력이 있습니다. 즉, 소유자가 판매 후 명시된 수수료를 에이전트에게 지불하는 것을 거부하면 에이전트는 고객에게 손해와 임금 손실에 대해 소송을 제기 할 수 있습니다. 판매자가 다른 대리인에게 연락 할 수없는 계약이나 판매자가 계약서에 명시된 대리인없이 부동산을 판매하려고 시도 할 수없는 계약과 같은 독점 판매 계약에는 종종 다른 규정이 있습니다.

판매자가 에이전트에 만족하지 않고 에이전트가 커미션을받을 가치가 없다고 생각하는 경우 판매자는 독점 판매 권한에서 벗어날 수 있습니다. 이것은 판매 전에 만 수행 할 수 있습니다. 판매자는 에이전트를 해고 할 수 있으며 일반적으로 계약을 해지합니다. 계약은 에이전트와의 연결을 끊는 다른 방법을 제공 할 수 있으며 서명하기 전에 판매자와 변호사가 철저히 읽어야합니다.