Hvad er en eksklusiv ret til at sælge?

Når en ejendomsmægler kontaktes for at sælge et hus eller en ejendom, vil han eller hun bede ejeren om at underskrive en aftale. Der er mange forskellige typer aftaler med ejendomsmæglere, men den mest almindelige er den eksklusive ret til at sælge. Denne aftale sikrer, at agenten får en provision for ejendommens salg, og sikrer, at agenten vil sætte sin fulde indsats i retning af at sælge ejendommen. En eksklusiv ret til at sælge er en juridisk bindende aftale, så ejeren af ​​ejendommen kan ikke komme ud af den, medmindre han eller hun fyrer ejendomsmægleren.

Af alle aftaler, som ejendomsmæglere kan have et klientskilt, er den eksklusive ret til at sælge den mest almindelige. Dette skyldes, at det giver agenten eneret til at sælge huset. Ingen andre agenter kan forsøge at sælge ejendommen, så længe aftalen er gyldig, og agenten er forsikret om at få en provision, når salget sker. Selv hvis ejeren af ​​ejendom sælger ejendommen uden agenten, skal agenten stadig lovligt modtage den aftalte provision.

Andre aftaler end eksklusiv ret til at sælge kan koste ejeren mindre penge i provision, og ejeren kan muligvis komme ud af at betale en agent. De fleste agenter, hvis de er villige til at bruge andre aftaler, arbejder muligvis ikke så hårdt på at sælge en ejendom, fordi der ikke er nogen garanti, at der vil blive foretaget penge. Normalt når en af ​​disse andre aftaler er underskrevet, vil ejendomsmægleren bede om betaling på forhånd for at sikre, at han eller hun tjener penge på at forsøge at sælge ejendommen.

En eksklusiv ret til at sælge aftale er juridisk bindende. Dette betyder, at hvis ejeren nægter at betale agenten hans eller hendes angivne provision efter et salg, kan agenten sagsøge klienten for skader og tabt løn. Der er ofte andre bestemmelser i den eksklusive ret til at sælge aftale, såsom en aftale om, at sælgeren ikke kan kontakte andre agenter, og heller ikke sælgeren kan forsøge at sælge ejendommen uden den agent, der er specificeret i aftalen.

Hvis sælgeren bliver utilfreds med agenten og ikke føler, at agenten er en kommission værdig, kan sælgeren gå ud af den eksklusive ret til at sælge. Dette kan kun ske før et salg. Sælgeren kan affyre agenten, som normalt adskiller aftalen. Aftalen kan tilbyde andre måder at afbryde enhver forbindelse med agenten og bør læses grundigt af sælgeren og en advokat, inden de underskrives.