Hvad er en eksklusiv ret til at sælge?

Når en ejendomsmægler bliver kontaktet for at sælge et hus eller ejendom, vil han eller hun bede ejeren om at underskrive en aftale. Der er mange forskellige typer aftaler med ejendomsmæglere, men den mest almindelige er den eksklusive ret til at sælge. Denne aftale sikrer, at agenten får en provision for ejendommens salg, og sikrer, at agenten vil lægge sin fulde indsats for at sælge ejendommen. En eksklusiv ret til at sælge er en juridisk bindende aftale, så ejeren af ​​ejendommen kan ikke komme ud af det, medmindre han eller hun fyrer ejendomsmægleren.

for alle aftaler, som ejendomsmæglere kan have et klientskilt, er den eksklusive ret til at sælge det mest almindelige. Dette skyldes, at det giver agenten den eksklusive ret til at sælge huset. Ingen andre agenter kan forsøge at sælge ejendommen, så længe aftalen er gyldig, og agenten er sikker på at få en provision, når salget sker. Selv hvis ejendomsejeren sælger ejendommen uden agenten, skal agenten stadig lovligt modtageden aftalte kommission.

Andre aftaler end den eksklusive ret til at sælge kan koste ejeren mindre penge i provision, og ejeren kan muligvis komme ud af at betale en agent. De fleste agenter, hvis de er villige til at bruge andre aftaler, fungerer muligvis ikke så hårdt på at sælge en ejendom, fordi der ikke er nogen garanti, der vil blive tjent. Normalt når en af ​​disse andre aftaler er underskrevet, vil ejendomsmægleren bede om betaling på forhånd for at sikre, at han eller hun tjener penge fra at prøve at sælge ejendommen.

En eksklusiv ret til at sælge aftale er juridisk bindende. Dette betyder, at hvis ejeren nægter at betale agenten sin eller hendes erklærede provision efter et salg, kan agenten sagsøge klienten for erstatning og mistet lønninger. Der er ofte andre bestemmelser i den eksklusive ret til at sælge aftale, såsom en aftale om, at sælgeren ikke kan kontakte andre agenter, og heller ikke kan sælgeren forsøge at sælge propeRty uden den agent, der er specificeret i aftalen.

Hvis sælgeren bliver utilfreds med agenten og ikke føler, at agenten er værdig til en provision, kan sælgeren vende tilbage til den eksklusive ret til at sælge. Dette kan kun gøres før et salg. Sælgeren kan skyde agenten, som normalt adskiller aftalen. Aftalen kan tilbyde andre måder at afbryde enhver forbindelse med agenten og bør læses grundigt af sælgeren og en advokat, før han underskriver.