Was ist ein ausschließliches Verkaufsrecht?

Wenn ein Immobilienmakler kontaktiert wird, um ein Haus oder eine Immobilie zu verkaufen, bittet er den Eigentümer, eine Vereinbarung zu unterzeichnen. Es gibt viele verschiedene Arten von Verträgen mit Immobilienmaklern, am häufigsten ist jedoch das ausschließliche Verkaufsrecht. Diese Vereinbarung stellt sicher, dass dem Makler eine Provision für den Verkauf der Immobilie gezahlt wird, und dass der Makler seine volle Anstrengung in den Verkauf der Immobilie steckt. Ein ausschließliches Verkaufsrecht ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung, so dass der Immobilieneigentümer nicht aussteigen kann, es sei denn, er oder sie entlässt den Immobilienmakler.

Von allen Verträgen, bei denen Immobilienmakler ein Kundenzeichen haben können, ist das ausschließliche Verkaufsrecht das häufigste. Dies liegt daran, dass der Agent das ausschließliche Recht hat, das Haus zu verkaufen. Kein anderer Makler kann versuchen, die Immobilie zu verkaufen, solange der Vertrag gültig ist, und der Makler kann sicher sein, eine Provision zu erhalten, wenn der Verkauf stattfindet. Auch wenn der Eigentümer die Immobilie ohne den Vermittler verkauft, muss der Vermittler die vereinbarte Provision rechtmäßig erhalten.

Andere Vereinbarungen als das ausschließliche Verkaufsrecht können den Eigentümer weniger Provisionsgeld kosten, und der Eigentümer ist möglicherweise in der Lage, die Zahlung eines Vertreters aufzuheben. Die meisten Makler arbeiten möglicherweise nicht so hart am Verkauf einer Immobilie, wenn sie bereit sind, andere Vereinbarungen zu treffen, da keine Garantie besteht, dass Geld verdient wird. In der Regel bittet der Immobilienmakler bei Unterzeichnung einer dieser anderen Vereinbarungen um Vorauszahlung, um sicherzustellen, dass er mit dem Verkauf der Immobilie Geld verdient.

Ein ausschließliches Verkaufsrecht ist rechtsverbindlich. Dies bedeutet, dass, wenn der Eigentümer es ablehnt, dem Makler seine oder ihre angegebene Provision nach einem Verkauf zu zahlen, der Makler den Kunden auf Schadensersatz und Lohnausfall verklagen kann. Das ausschließliche Verkaufsrecht enthält häufig andere Bestimmungen, beispielsweise eine Vereinbarung, dass der Verkäufer keine anderen Vertreter kontaktieren kann, und der Verkäufer kann auch nicht versuchen, die Immobilie ohne den in der Vereinbarung angegebenen Vertreter zu verkaufen.

Wenn der Verkäufer mit dem Makler unzufrieden ist und der Makler keine Provision verdient, kann der Verkäufer vom ausschließlichen Verkaufsrecht zurücktreten. Dies kann nur vor einem Verkauf erfolgen. Der Verkäufer kann den Agenten entlassen, was normalerweise die Vereinbarung trennt. Die Vereinbarung kann andere Möglichkeiten zum Trennen von Verbindungen mit dem Agenten bieten und sollte vom Verkäufer und einem Anwalt vor der Unterzeichnung gründlich gelesen werden.