Che cos'è un diritto esclusivo di vendita?
Quando un agente immobiliare viene contattato per vendere una casa o proprietà, chiederà al proprietario di firmare un accordo. Esistono molti tipi diversi di accordi con agenti immobiliari, ma il più comune è il diritto esclusivo di vendita. Questo accordo garantisce che l'agente riceva una commissione per la vendita della proprietà e garantisce che l'agente farà tutto il possibile per vendere la proprietà. Un diritto esclusivo di vendita è un accordo legalmente vincolante, quindi il proprietario non può uscirne se non licenzia l'agente immobiliare.
Di tutti gli accordi che gli agenti immobiliari possono avere un segno cliente, il diritto esclusivo di vendita è il più comune. Questo perché dà all'agente il diritto esclusivo di vendere la casa. Nessun altro agente può provare a vendere la proprietà fintanto che l'accordo è valido e l'agente ha la certezza di ottenere una commissione quando si verifica la vendita. Anche se il proprietario vende la proprietà senza l'agente, l'agente deve comunque ricevere legalmente la commissione concordata.
Accordi diversi dal diritto esclusivo di vendita possono costare al proprietario meno soldi in commissione e il proprietario può essere in grado di uscire dal pagamento di un agente. La maggior parte degli agenti, se sono disposti a utilizzare altri accordi, potrebbe non impegnarsi a fondo nella vendita di un immobile, poiché non vi è alcuna garanzia che vengano fatti soldi. Di solito, quando viene firmato uno di questi altri accordi, l'agente immobiliare chiederà il pagamento anticipato per assicurarsi che faccia soldi provando a vendere la proprietà.
Un diritto esclusivo di vendita è legalmente vincolante. Ciò significa che, se il proprietario rifiuta di pagare all'agente la sua commissione dichiarata dopo una vendita, l'agente può intentare causa al cliente per danni e salari persi. Esistono spesso altre clausole nel diritto esclusivo di vendita dell'accordo, come un accordo che il venditore non può contattare altri agenti, né il venditore può tentare di vendere la proprietà senza l'agente specificato nell'accordo.
Se il venditore diventa insoddisfatto dell'agente e non ritiene che l'agente sia degno di una commissione, il venditore può rinunciare al diritto esclusivo di vendita. Questo può essere fatto solo prima di una vendita. Il venditore può licenziare l'agente, che di solito annulla l'accordo. L'accordo può offrire altri modi per interrompere qualsiasi connessione con l'agente e deve essere letto attentamente dal venditore e da un avvocato prima di firmare.